Прошу извинить, если вопрос покажется совсем дурацким.
Есть три земельных участка, на каждый из которых оформлен договор аренды сроком более чем на пять лет.
Я хочу по определенным причинам, не связанным с правом, приобрести права и обязанности по всем трем участкам, но оформить все это одной сделкой по всем трем договорам аренды.
Интересуют ответы на следующие вопросы:
1. будут ли проблемы при государственной регистрации данной сделки на ваш взгляд?
2. какие еще могут быть юридические проблемы и риски при таком совершении сделки.
3. требуется ли оформлять в москомземе соглашение с арендодателем
или будет достаточно письменного уведомления арендодателя
Спасибо за ответы.
|
|
||
|
|
||
цессия по аренде земли
Автор
-Петр Николаевич Крылов-
, 12 Feb 2007 14:27
Сообщений в теме: 17
#2
Отправлено 12 February 2007 - 18:11
Петр Николаевич Крылов
почему не купить 100% долей/акций компании, у которой находятся эти участки на праве аренды? проще было бы, без согласований с ДЗР и регистрацией в ГУ ФРС..хочу по определенным причинам, не связанным с правом, приобрести права и обязанности по всем трем участкам
одной сделке вряд ли у вас получиться оформить...3 переуступки - это вернее..но оформить все это одной сделкой по всем трем договорам аренды.
читайте сам договор, ЗК РФ - ст.22 в частности и др.требуется ли оформлять в москомземе соглашение с арендодателем
или будет достаточно письменного уведомления арендодателя
#3
Отправлено 12 February 2007 - 18:28
супербиг
может у них компания-правообладетель с душком
ответы
1. юридических проблем не вижу
2. довольно широкий вопрос, конкретизируйте чего опасаетесь
3. не требуется
может у них компания-правообладетель с душком
ответы
1. юридических проблем не вижу
2. довольно широкий вопрос, конкретизируйте чего опасаетесь
3. не требуется
#4
Отправлено 12 February 2007 - 19:03
Jazzanova
Конечно, в этой части договор недействителен, однако многие, что бы не портить отношения с ДЗР идут и получают это согласие. А на уведомительный порядок забивают.
может, но это самый простой вариантможет у них компания-правообладетель с душком
вот здесь поспорю - если долгосрчока то да (ЗК), а если краткосрочка то нет. Да и ДЗР лепит даже в долгосрочку условием перехода прав по аренде др. лицу - с его согласия.3. не требуется
Конечно, в этой части договор недействителен, однако многие, что бы не портить отношения с ДЗР идут и получают это согласие. А на уведомительный порядок забивают.
#5
Отправлено 12 February 2007 - 22:51
так у петьки как я понял долгосрочка
Есть три земельных участка, на каждый из которых оформлен договор аренды сроком более чем на пять лет.
#6
-julius-
Отправлено 13 February 2007 - 00:03
Проблема в соответствии со ст. ГК, регулирующий перенайм. Будет ли цессия допустима, если есть специальные нормы по перенайму. Не было проблем с регистрацией, но пытались на этом основании оспорить сделку недруги.так у петьки как я понял долгосрочка
Есть три земельных участка, на каждый из которых оформлен договор аренды сроком более чем на пять лет.
#7
-Гость-
Отправлено 19 February 2007 - 20:49
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"
П. 16.
16. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
пункт 2 статьи 615 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи арендатором права аренды другому лицу, определяя в качестве форм такой передачи перенаем, вклад в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, паевой взнос в производственный кооператив.
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"
П. 16.
16. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
пункт 2 статьи 615 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи арендатором права аренды другому лицу, определяя в качестве форм такой передачи перенаем, вклад в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, паевой взнос в производственный кооператив.
#8
-Петр Николаевич Крылов-
Отправлено 21 February 2007 - 17:38
читайте сам договор, ЗК РФ - ст.22 в частности и др.спасибо за ссылку читал данную норму
в нашем случае один из договоров заключен до встпуления в силу части 2 ГК и ЗК РФ в действующей редакции
в нем содержится условие об обязательности согласия арендодателя
на уступку права аренды
что нам делать?
Возможные варианты
1. идти к арендодателю на поклон и получать его согласие вопреки ст.22зк
2. не идти к арендодателю а уведомить его в соответствии со ст. 22 зк рф
при втором варианте волнуют возможные негативные юридическеи последствия. Каковы они?
Cпасибо всем за участие в обсуждении.
С уважением,
П.Н.Крылов
#9
Отправлено 21 February 2007 - 18:35
в нашем случае один из договоров заключен до встпуления в силу части 2 ГК и ЗК РФ в действующей редакции
в таком случае у Вас буду проблемы
читайте Постановление Пленума ВАС № 11 от 24.03.2005 года пункт 17
арендатор обязаны испросить у собственника (арендодателя) разрешения на уступку
#10
-Петр Николаевич Крылов-
Отправлено 21 February 2007 - 20:15
chill
почитал, спасибо за наводку
но вот что гложет, если не будет согласия арендодателя, какие юридические последствия?
уступку признают недействительной?
но по какому основанию? какая из норм права нарушена в этом случае?
а если в договоре написано так:
"передача прав по договору осуществляется с согласия арендодателя в порядке предусмотренном законодательством"
нельзя ли здесь никак притянуть ст. 22 ЗК РФ?
почитал, спасибо за наводку
но вот что гложет, если не будет согласия арендодателя, какие юридические последствия?
уступку признают недействительной?
но по какому основанию? какая из норм права нарушена в этом случае?
а если в договоре написано так:
"передача прав по договору осуществляется с согласия арендодателя в порядке предусмотренном законодательством"
нельзя ли здесь никак притянуть ст. 22 ЗК РФ?
#12
-Петр Николаевич Крылов-
Отправлено 21 February 2007 - 22:31
grin095
спасибо за ответ
а со стороны арендодателя не будет никаких проблем?
а если договор аренды не содержит условия об обязательном согласии арендодателя на уступка права аренды
применяется ли к такому договору ст. 22 ЗК РФ?
смотрю 422 ГК РФ возникает ощущение что не применяется
но есть сомнения
может кто развеет их
спасибо за ответ
а со стороны арендодателя не будет никаких проблем?
а если договор аренды не содержит условия об обязательном согласии арендодателя на уступка права аренды
применяется ли к такому договору ст. 22 ЗК РФ?
смотрю 422 ГК РФ возникает ощущение что не применяется
но есть сомнения
может кто развеет их
#13
Отправлено 22 February 2007 - 19:17
Странный вопрос при условии, что ответ grin095 Вы уяснилиа со стороны арендодателя не будет никаких проблем?
применяетсяа если договор аренды не содержит условия об обязательном согласии арендодателя на уступка права аренды
применяется ли к такому договору ст. 22 ЗК РФ?
Вы уж очень чувствительныйсмотрю 422 ГК РФ возникает ощущение что не применяется
но есть сомнения
может кто развеет их
укрепитесь в своих сомненияхкстати участки то чистые, или может на них здания есть какие?
#14
-Все тот же Петр Николаевич-
Отправлено 22 February 2007 - 19:51
Вам смешно Боря, а я действительно не понимаю.
Сделку, допустим, зарегистрируем без согласия арендодателя.
Какие юридические действия арендодатель в этом случае вправе предпринять, чтобы огорчить меня до невозможности как нового арендатора?
А что поменяется в этом случае?
Странный вопрос при условии, что ответ grin095 Вы уяснилиВ чем же его странность?
Сделку, допустим, зарегистрируем без согласия арендодателя.
Какие юридические действия арендодатель в этом случае вправе предпринять, чтобы огорчить меня до невозможности как нового арендатора?
кстати участки то чистые, или может на них здания есть какие?Вообще именно эти - чистые, но на подходе есть участок с жилым домом.
А что поменяется в этом случае?
#15
Отправлено 22 February 2007 - 20:01
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки.Какие юридические действия арендодатель в этом случае вправе предпринять, чтобы огорчить меня до невозможности как нового арендатора?
#16
Отправлено 22 February 2007 - 20:11
Вообще именно эти - чистые, но на подходе есть участок с жилым домом. А что поменяется в этом случае?земля под жилым домом находится в общей долевой собственности
собственников квартир по новому жкв составе общего имущества дома
то есть в части участка занятой жилым домом должна быть смена арендодателя по идее но это вообще отдельная песня и тема
прежде надо должен быть сфомирован зу под домом
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки.а из чего ничтожность вытекает?
Борюн
применяетсясогласен
ибо вводный закон ЗК РФ этот вопрос регулирует
#17
Отправлено 26 February 2007 - 14:07
Не расстраивайтесь Петр Николаевич.Вам смешно Боря, а я действительно не понимаю.
Исходный кодСтранный вопрос при условии, что ответ grin095 Вы уяснили
В чем же его странность?
Сделку, допустим, зарегистрируем без согласия арендодателя.
Какие юридические действия арендодатель в этом случае вправе предпринять, чтобы огорчить меня до невозможности как нового арендатора?
Такую сделку не зарегистрируют. Хотя все бывает в ФэРээСе.
Лучше так не поступать, ибо арендодатель отыграет ситуацию назад и тогда в зависимости от содержания в договоре условий об ответственности могут быть проблемы
Jazzanova
Борюн
Исходный кодприменяется
согласен
ибо вводный закон ЗК РФ этот вопрос регулирует
это Вы про ст. 7 вводного закона?
#18
Отправлено 26 February 2007 - 15:15
это Вы про ст. 7 вводного закона?угу получается что противоречий между договором и законом нет
и можно применять ст. 22 ЗК РФ
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
