Требуется посильная помощь коллективного разума по следующей ситуации:
Организация "А" собственник недвижимого имущества (далее - "НИ").
Организация "А" заключили с организацией "Б" договор аренды НИ, где организация "А" - арендодатель, организация "Б" - арендатор.
"Нехорошие" менеджеры организации "Б" в лице членов совета директоров и генерального директора осуществляют переуступку прав по договору аренды в пользу организации "В". По условиям первоначального договора аренды на эту процедуру требуется согласие организации "А". Такого согласия получено не было.
Нашел следующую судебную практику: Постановление ФАС Уральского округа от 05.10.2009 N Ф09-7623/09-С1 по делу N А71-3773/2009-А28. Из нее следует:
"...В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) возможна исключительно с согласия арендодателя.
Поскольку договор передачи прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества считается заключенным только с момента дачи согласия арендодателем на замену стороны в арендных правоотношениях, без получения такого согласия договор будет считаться незаключенным..."
Задача на сегодняшний день состоит следующим образом:
силами организации "А" вернуть НИ в пользу организации "Б".
Задача осложнена следующими "бонусами":
1. Организация "А" хочет вернуть НИ именно организации "Б", а не себе.
2. Организация "Б" самостоятельно никаких телодвижений осуществлять не будет, поскольку враждебный менеджмент по прежнему сидит на своих местах.
Вопрос: на сколько корректным является избранный способ защиты:
Организация "А" обращается к организации "В" с иском об истребовании из чужого незаконного владения (с одновременным заявлением требований о признании договора незаключенным) недвижимого имущества в пользу организации "Б". Т.е. основным "белым пятном" является вопрос: может ли собственник имущества заявлять требование о виндикации имущества от третьего лица в пользу арендатора.
Сообщение отредактировал юго: 17 April 2011 - 23:25
