Слушайте, то ли это я чего-то не понимаю, то ли наша долбестная бухгалтерия в своем репертуаре.
Заключили договор аренды нежилого помещения, по которому мы - арендодатель. Предположим - 01.01.2011. Срок действия договора - 5 лет. В договоре имеется оговорка, что его условия применяются к фактически сложившимся до его заключения отношениям, и указан период существования этих отношений. Предположим, с 01.10.2010 по 31.12.2010.
И теперь бухгалтерия с пеной у рта доказывает, что срок существования фактических отношений должен включаться в общий срок действия договора. Т.е. 5 лет отсчитываются не с 01.01.2011, а с 01.10.2010!
Для меня-то ясно, что данная оговорка свидетельствует лишь о согласии арендатора оплатить фактическое использование им помещений до заключения договора, и только.
Но бухгалтерия чуть ли не с кулаками кидается.
Рассейте мои сомнения, пожалуйста!
|
|
||
|
|
||
В теме одно сообщение
#2
Отправлено 09 November 2011 - 19:45
Полагаю, Вы правы.
«6. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.» (ИП Пр. ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 )
«6. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.» (ИП Пр. ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 )
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
