Ситуация: в настоящее время домом управляет управляющая компания (УК). Жильцы собирают собрание (заочное), принимают решение передать управление домом ТСЖ.
Далее, ТСЖ создано. Но сами они ничего не могут, поэтому хотят заключить договор с этой же УК. При этом ТСЖ хочет, чтобы жильцы теперь платили деньги в ТСЖ, а уже ТСЖ будет заключать договоры со всеми РСО, и, возможно, даже будет платить УК (с которой они собираются заключить договор), если та будет себя хорошо вести. А, может, и не будут. Это их сверхидея - они будут собирать деньги, не подписывать акты о приемке работ от УК, и, соответственно, не оплачивать ей выполненные работы со содержанию и ремонту.
Между тем, согласно п. 6.1. ст. 155 ЖК РФ при заключении договора между ТСЖ и управляющей организацией собственники должны оплачивать коммунальные услуги этой самой управляющей организации.
Одновременно есть п. 5 ст. 155 ЖК, где сказано, что в доме, где создано ТСЖ, собственники, члены и нечлены ТСЖ вносят плату за содержание и ремонт и комуслуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ…
Правильно ли я понимаю, что п. 6.1. ст. 155 ЖК является специальной нормой по отношению к п. 5 этой статьи? Т.е. в случае заключения ТСЖ договора управления с УК, плата за комуслуги всегда (за исключением случаев, предусмотренных п. 7.1. этой статьи) будет вноситься собственники на счет УК.
А что же с содержанием и ремонтом? Плата за эти услуги вносится собственниками туда, куда решит ТСЖ (п. 5 ст. 155)?
Здесь же есть председатели ТСЖ. Как у вас это происходит?
Прошу прощения за многабуков.
Буду признательна за любые пояснения.
только договор на поставку заключают в пользу СП, да деньги собирают для РСО.
