Сообщений в теме: 15

[MiRonoFF]

Доброго дня !

Есть земля сельхозназначения площадью более 1 ГА в Подмосковье (Клинский район).
Стоит задача ее продать.

Нужно ли перед продажей предложить ее к выкупу правительству московской области (право преимущественного выкупа земли сельскохозяйственного назначения) ?

Услышал об этом сегодня впервые, но так ничего конкретного и не нашел............

Это так ?

Если да, то какими НПА это регулируется ? где смотреть ?

[MiRonoFF]

НПА нашел, в этой части вопрос отпал, но появились новые.... )))

Я правильно понял о том, что правительство ответ дает только в случае принятия положительного решения (о выкупе), а в случае если предложение неинтересно (т.е. не приняли решение выкупать), то просто возвращаются документы заявителю ?
30-ти дневный срок на практике соблюдается ?  

[BloodForFun]

В Пензеской области всегда пишут ответ примерно следующего содержания:

 

Департамент государственного имущества Пензенской области извещает об отказе от покупки в собственность Пензенской области земельного участка ..... (данные об участке и цена).

Сообщение отредактировал BloodForFun: 16 December 2014 - 12:59

[лендлорд]

Статья 8 ФЗ-101. На практике в Росреестр подается оферта с канцелярской отметкой госоргана, от которой и отсчитывается 30-дневный срок. Отказы выдаются, если кому-то нужно срочно ))

[balashovat]

Подниму старую тему.

В 101-ФЗ эту фразу как понимать

продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Через год если не продали надо новое письмо писать или можно продавать по любой цене? Есть письмо от 2017 года, сегодня хотели оформить куплю-продажу, в МФЦ сказали, что у письма срок действия год, нужно новое.

 

 

Статья 8 ФЗ-101. На практике в Росреестр подается оферта с канцелярской отметкой госоргана, от которой и отсчитывается 30-дневный срок. Отказы выдаются, если кому-то нужно срочно ))

Как это сделать? Вместо министерства отнести извещение в Росреестр?

[Юлия-Х]

в МФЦ сказали, что у письма срок действия год, нужно новое.

верно сказали.

 

Как это сделать? Вместо министерства отнести извещение в Росреестр?

отправить извещение туда, куда велит ФЗ-101. 

А если вам надо оч.срочно, то можно лично ножками прийти в уполномоченный орган(ы!) и чисто по-человечески попросить их как можно быстрее дать письменный отказ, если они не собираются покупать, вот и весь секрет. 

[Бергамот]

А после областной власти надо ещё и местной предложить? Или обойдуться?

 

Если предложить купить за 100 рублей, а власти откажутся, можно потом продать за 101?

[Денежка]

Просто чтобы не оставлять без внимания ошибку:

 

На практике в Росреестр подается оферта

Это извещение не является офертой. Это извещение не обязывает лицо, его направившее, обязательно продавать землю в случае, если получатель извещения согласится приобрести землю.

[Бергамот]

А после областной власти надо ещё и местной предложить? Или обойдуться?

 

Если предложить купить за 100 рублей, а власти откажутся, можно потом продать за 101?

Сам спросил, сам отвечу.

 

В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит ... в течение тридцати дней ..., продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Это ч3 ст 8 ФЗ об обороте земель сельхозназначения.

 

Зато в Законе Кировкой области об том же самом обороте 

" Продавец ... обязан известить в письменной форме Правительство области... с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет....
В случае, если Кировская область не воспользуется преимущественным правом покупки земельного участка ... продавец обязан письменно известить орган местного самоуправления муниципального района, ....
В случае, если Кировская область и муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят продавца ... продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены."

 

Вобщем мне мой ответ самому как то не нравится. Там или, а тут и .

 

и 90 дней от чего считать? От перехода права собственности? От заключения договора? От направления уведомления?

В связи с чем эти 90 дней придумали?

[Юлия-Х]

Вобщем мне мой ответ самому как то не нравится. Там или, а тут и .

Вообще, конечно, Закон КО вступает в некоторое противоречие с аналогичной нормой в 101-ФЗ.

 

С другой стороны, судя по всему, Вы не особо то и торопитесь (с октября изучаете.

 

Поэтому действуйте как написано в Законе КО. Вначале под роспись подаете извещение в субъект РФ. Далее отсчитываете 30 дней и подаете аналогичное извещение под роспись в МО.

Допускается, конечно, направление извещения заказным с уведомлением, но... уведомление Вы можете просто не получить, а Росреестр может именно его захотеть, а не отчет сайта.

 

 

В связи с чем эти 90 дней придумали?

прежде всего, для соблюдения баланса интересов сторон, в данном случае - гарантий прав продавца на получение денег в определенный срок.

 

 

и 90 дней от чего считать?

варианты разные бывают. Но чаще пишут "с момента подписания сторонами договора". Бывают случаи, когда срок устанавливают с момента Продавец как правило в извещении указывает небольшой срок для осуществления расчетов (5-10 дней из моего опыта).

 

В вашем случае еще надо изучить порядок рассмотрения извещений Правительством КО..... Лично я сходу в интернете его не нашла.

 

В данном документе может быть определен срок заключения договора сторонами.

Если такой срок не установлен, рекомендую этот срок Вам самостоятельно указать в извещении.

 

p.s. В извещении должны быть указаны все обязательные сведения. Надеюсь, Вы их знаете.

 

p.s. У Вас вид разрешенного участка какой? А то может и не нужно никакое извещение подавать?

Это извещение не является офертой. Это извещение не обязывает лицо, его направившее, обязательно продавать землю в случае, если получатель извещения согласится приобрести землю.

 

Просто для справки: многие суды считают иначе.
 

[Денежка]

Просто для справки: многие суды считают иначе.

Это уж как им будет угодно. Уведомление о намерении предложением не является.

Можете выложить судебную практику? Это я не к тому, что сомневаюсь в Ваших словах, я такую практику видел, а просто чтобы конкретный случай разобрать.

Это вот, знаете, если бы Вы в Тиндере написали "заинтересована в постоянных отношениях и создании семьи", то Вы вовсе не обязаны с первым откликнувшимся в брак вступать)

[Юлия-Х]

Неа. Практику выкладывать не буду.
Но инстанция ВС РФ.

Вы учитывайте специфику извещения. И наличие специального закона.


Оять же тендер - предложение всем. Данное извещение - предложение одному.
Потом - отрицая обязанность продавца, оставляете ли вы обязанность покупателя заключить договор в случае, если он согласился.
По вашей логике такой обязанности нет.
Однако это не так.

[baskervil187]

Доброго дня !

Есть земля сельхозназначения площадью более 1 ГА в Подмосковье (Клинский район).
Стоит задача ее продать.

Нужно ли перед продажей предложить ее к выкупу правительству московской области (право преимущественного выкупа земли сельскохозяйственного назначения) ?

Услышал об этом сегодня впервые, но так ничего конкретного и не нашел............

Это так ?

Если да, то какими НПА это регулируется ? где смотреть ?

Есть одна тонкость в 101 ФЗ: "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации". Поэтому если у вас ВРИ - ЛПХ или садоводство, огородничество, то правило преимущественной покупки не действует, можете продавать кому угодно. 

[Юлия-Х]

Есть одна тонкость

что Вы отвечали в 2021 году на вопрос, заданный в 2014

 

внесла изм.

Сообщение отредактировал Юлия-Х: 07 April 2021 - 21:14

[Петюня]

Можно ли купить землю ЕЗП и постоить на нем склад?

[Ludmila]

Предупреждение за вопрос в Недвижимости без  своего варианта ответа со ссылками на НПА.

 

Можно ли купить землю ЕЗП и постоить на нем склад?

Вас интересует вопрос, возможно ли это чисто физически, или Вас интересует вопрос о том, соответствует ли это всё законодательству, влечёт ли юридически риски и прочее в том же духе? Если второе, то Вам к юристу в реале, а не на форум.

За любое следующее нарушение будет два балла сразу.