Ситуация такова. Большой кусок земли принадлежит по праву собственности ООО. ООО на основании инвест. контракта будет строить микрорайон на этом ЗУ. Все документы чистые. Теперь вопрос ... а что же делать с землей после окончания застройки. Ведь она так и останется в собственности ООО после приемки жилых и нежилых объектов в эксплуатацию и завершения инвест проекта. Что можно на данной стадии () предусмотреть, чтобы не влететь на будущие неприятности с налогообложением и не только?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 24
#3
Отправлено 03 August 2004 - 14:11
andy_stalker
В ИК долно быть прописано создание ТСЖ в построенных домах. Вот ему землю по окончании стр-ва и передаёте.
В ИК долно быть прописано создание ТСЖ в построенных домах. Вот ему землю по окончании стр-ва и передаёте.
#4
Отправлено 03 August 2004 - 14:16
Вы эту землю продаете ТСЖ
ТАК ПЕРЕдаёте или ПРОдаёте? И каким образом?Вот ему землю по окончании стр-ва и передаёте
#5
Отправлено 03 August 2004 - 14:18
В Москве на этот счет есть наверное свои правила, незнаю.
В Питере со спокойной совестью продали
В Питере со спокойной совестью продали
#6
Отправлено 03 August 2004 - 14:18
Моё мнение, что стоимость земли должна быть включена в стоимость квартир и по окончании стр-ва земля ПЕРЕДАЁТСЯ ТСЖ.
#7
Отправлено 03 August 2004 - 14:21
Каким образом - примерно так:
Сначала все дела с ТСЖ (заявления, уведомления, собрание, выборы председателя, правления, решение вопроса о взносах). Взносы подбираются так чтобы хватило на покупку.
Принимается решение на общем собрании членов ТСЖ о покупке
Председатель пишет письмо - мол хотим купить
Приняли решение на оса застройщика продать
Договор и регистрация земли на ТСЖ
Сначала все дела с ТСЖ (заявления, уведомления, собрание, выборы председателя, правления, решение вопроса о взносах). Взносы подбираются так чтобы хватило на покупку.
Принимается решение на общем собрании членов ТСЖ о покупке
Председатель пишет письмо - мол хотим купить
Приняли решение на оса застройщика продать
Договор и регистрация земли на ТСЖ
#8
Отправлено 03 August 2004 - 14:21
Makca, а какой НПА можно посмотреть по данному вопросу?
Rally спасибо
Rally спасибо
Сообщение отредактировал ULITKA: 03 August 2004 - 14:23
#9
Отправлено 03 August 2004 - 14:23
Моё мнение, что стоимость земли должна быть включена в стоимость квартир и по окончании стр-ва земля ПЕРЕДАЁТСЯ ТСЖ.
Может быть и так
в общем как кто хочет. Препятствий для продажи не вижу, мож кто их знает?
#10
Отправлено 03 August 2004 - 15:32
ULITKA
из НПА ни чего не посоветую. По практике в МСК стоимость аренды(при выкупе) или арендные платежи включаются в стоимость квартир. В случае, если у Заказчика/застройщика ЗУ находится в долгосрочной аренде, то право аренды переоформляется на ТСЖ по окончанию стр-ва, а в случае, если аренда только на период строительства, то по окончании строительства Префект даёт распоряжение оформить зем.пр.отн. сразу на ТСЖ.
Собственник в любом случае должен будет отчуждать землю в пользу ТСЖ и ДКП самый простой способ отчуждения весь вопрос в моменте оплаты.
из НПА ни чего не посоветую. По практике в МСК стоимость аренды(при выкупе) или арендные платежи включаются в стоимость квартир. В случае, если у Заказчика/застройщика ЗУ находится в долгосрочной аренде, то право аренды переоформляется на ТСЖ по окончанию стр-ва, а в случае, если аренда только на период строительства, то по окончании строительства Префект даёт распоряжение оформить зем.пр.отн. сразу на ТСЖ.
Собственник в любом случае должен будет отчуждать землю в пользу ТСЖ и ДКП самый простой способ отчуждения весь вопрос в моменте оплаты.
#12
Отправлено 03 August 2004 - 17:14
Предложение с продажей, передачей ЗУ ТСЖ - дельное, оно лежит на поверхности и понятно всем. Но проблема в том, что на ЗУ будут строиться не только жилые дома, но и объекты соц. культ. быта, инженерные коммуникации, электро, тепло, водоснабжение и т.п. И я лично сомневаюсь что при передаче этих объектов эксплуатирующие организации или ОМСУ выскажут огромное желание принять ЗУ под объектами в собственность. Какие еще идеи кроме ТСЖ возникают ? Кто на практике сталкивался с подобной ситуацией ?
#13
Отправлено 03 August 2004 - 17:44
Есть ещё вариант с продажей/передачей земли муниципальному образованию, а оно само разберётся кому и сколько (ст.11 ФЗ-72)
#14
Отправлено 03 August 2004 - 17:58
Так вот ... не факт что через несколько лет ... когда микрорайон будет застроен ... ОМСУ не откажуться от ЗУ ... Даже если вариант с ТСЖ сработает на 100% - останется куча земли, которая просто не сможет быть включена в кондоминиумы, которые будут регить ТСЖ - дороги и т.п. Так что с этой землей можно сделать ... до процесса строительства или после ? ...
#15
Отправлено 03 August 2004 - 23:58
andy_stalker
Все таки "на праве собственности"по праву собственности
Не захотят в собственность - можно объявить им такую аренду, что они согласятся. С дорогами тоже самое: аренда или платный сервитут. Все остальное продать ТСЖ. Также можно передать землю ОМС в порядке 236 ГК.Но проблема в том, что на ЗУ будут строиться не только жилые дома, но и объекты соц. культ. быта, инженерные коммуникации, электро, тепло, водоснабжение и т.п. И я лично сомневаюсь что при передаче этих объектов эксплуатирующие организации или ОМСУ выскажут огромное желание принять ЗУ под объектами в собственность.
#16
Отправлено 04 August 2004 - 01:57
Вот только я не пойму:
Это что не применяется для вновь создаваемых кондоминиумов?
Статья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке
1. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Это что не применяется для вновь создаваемых кондоминиумов?
#17
Отправлено 04 August 2004 - 12:02
IAY
Вы п.2 ст.11 почитайте. Эти два пункта напрямую взаимосвязаны и в п.2. речь идёт только о государственной и муниципальной собственности, требование п.1. ст.11 на частную собственность не распространяется.
Вы п.2 ст.11 почитайте. Эти два пункта напрямую взаимосвязаны и в п.2. речь идёт только о государственной и муниципальной собственности, требование п.1. ст.11 на частную собственность не распространяется.
#18
-Guest-
Отправлено 04 August 2004 - 12:21
mnatsa
В общих чертах так мы и поступим. Скорее всего создадим юр. лицо , которое на себя остатки земли повесит и будет эксплутировать построенные жилые и нежилые объекты ... а может даже и не будет эксплуатировать ... потом будет видно ...
Думаю что даже получим какую-то прибыль из этой ситуации с землей ... по крайней мере налоги точно вернем ....
Ты прав ... юристы не должны допускать таких ляпов ...Все таки "на праве собственности"
Не захотят в собственность - можно объявить им такую аренду, что они согласятся. С дорогами тоже самое: аренда или платный сервитут. Все остальное продать ТСЖ.
В общих чертах так мы и поступим. Скорее всего создадим юр. лицо , которое на себя остатки земли повесит и будет эксплутировать построенные жилые и нежилые объекты ... а может даже и не будет эксплуатировать ... потом будет видно ...
Думаю что даже получим какую-то прибыль из этой ситуации с землей ... по крайней мере налоги точно вернем ....
сомневаюсь ... бремя собственности все равно остается ... пока не будет нового собственника, а новый собственник может и не появиться ... надо судебную практику смотреть ... Было бы неплохо землю (хотя бы вокруг домов) инвесторам включить в инвест стоимость ... так цены же нельзя выше поднимать ....Также можно передать землю ОМС в порядке 236 ГК.
#20
Отправлено 04 August 2004 - 12:40
Всю территорию продать владельцам квартир как придомовую (прописать в договоре, что покупатели несут расходы по ... и содержанию придомовой территории, которая находится в их собственности, пропорц. общей площ квартир), а про ТСЖ забудь, оно может и не появится.
Мы таким образом 5 лет назад дом продали, не то что ТСЖ нет, вообще за техобслуживание не платят
Мы таким образом 5 лет назад дом продали, не то что ТСЖ нет, вообще за техобслуживание не платят
#21
Отправлено 04 August 2004 - 12:47
Это как? Ведь они обязаны оплачивать ТО эксплуатирующей организации, если нет ТСЖ.вообще за техобслуживание не платят
#22
Отправлено 04 August 2004 - 13:05
Ведь они обязаны оплачивать ТО эксплуатирующей организации, если нет ТСЖ.
Для этого надо заключит договор, но этого никто не хочет, даже МПП ЖКХ, на нас заяву в прокуратуру написали (в свете последних событий), дом в плачевном состоянии - мы договором как щитом прикрылись - я не я и хата не моя, в том числе и земля, хотя в БТИ все за нами записано при приемке дома в эксплуатацию
#23
-Guinglatt-
Отправлено 04 August 2004 - 14:46
Каждый владелец, после покупки квартиы заключает договор аренды земли и платит Вашей ООО, мировая практика.
#24
Отправлено 04 August 2004 - 14:56
Каждый владелец, после покупки квартиы заключает договор аренды земли и платит Вашей ООО, мировая практика.
А вы попробуйте его заставьте заключить договор аренды, если он не захочет А он не захочет 100%.
Только не говорите что в ДДУ такое условие включите, кто такой захочет заключить. Как будет думать обычный человек: "Я счас заплачу за квартиру, а потом всю жизнь буду платить всё время повышающуюся аренду за землю, да нивжизнь"
#25
Отправлено 04 August 2004 - 14:57
Guinglatt
а если не заключит, на кой она ему нужна
GuinglattКаждый владелец, после покупки квартиы заключает договор аренды земли и платит Вашей ООО, мировая практика.
а если не заключит, на кой она ему нужна
