Новая тема для Нового ЖК! да и вообще "жилпакета".
Реквизиты всего жилпакета:
"Декабрьские" законы:
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации -от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 213-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 196-ФЗ
"О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 217-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости") ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 216-ФЗ
"О кредитных историях" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 218-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О кредитных историях" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 219-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 29 декабря 2004 г. N 193-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят в первом чтении с названием "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья") - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"О жилищных накопительных кооперативах" (принят в 1 чтении с названием "О жилищно-накопительных кооперативах и их деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан") - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 215-ФЗ
"Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (принят в 1 чтении с названием "Об общих принципах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса") - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 210-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (принят в 1 чтении с названием "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об общих принципах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса") - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 211-ФЗ
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ
"Августовские" законы:
Федеральный Закон от 20.08.2004 №104-ФЗ "О внесении изменений в статью 4 Закона РФ "О государственной пошлине"
Федеральный Закон от 20.08.2004 №105-ФЗ "О внесении изменений в статьи 250 и 251 части второй Налогового Кодекса РФ"
Федеральный Закон от 20.08.2004 №107-ФЗ "О внесении изменений в статью 284 части второй Налогового Кодекса РФ"
Федеральный Закон от 20.08.2004 №109-ФЗ "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй Налогового Кодекса РФ"
Федеральный Закон от 20.08.2004 №110-ФЗ "О внесении изменений в статью 256 части второй Налогового Кодекса РФ"
Федеральный Закон от 20.08.2004 №111-ФЗ "О внесении изменений в статью 60 Бюджетного Кодекса РФ"
Федеральный Закон от 20.08.2004 №112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового Кодекса РФ"
Федеральный Закон от 20.08.2004 №116-ФЗ "О внесении изменений в статью 8 Закона РФ "О плате за землю"
Не прошло всего 2 законопроекта (застряли на процедуре первого чтения):
"Об инвестиционных соглашениях в сфере коммунального обслуживания"
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации"
|
|
||
|
|
||
Жилищный Кодекс РФ - от 29 декабря 2004
Автор
-Valerik-
, 06 Jan 2005 15:17
Сообщений в теме: 105
#2
-Rufus-
Отправлено 06 January 2005 - 17:54
Где бы качнуть этот ЖК? Гарант спит с 30-го числа, на работе базу тока после 11-го числа обновлять начнуть... Коллеги, если есть вариант - киньтесь ссылкой пжлст...
#3
Отправлено 06 January 2005 - 18:45
Rufus , вообще-то в разделе "Недвижимость" была создана эта тема:
http://forum.yurclub...showtopic=69642
http://forum.yurclub...showtopic=69642
#5
Отправлено 14 January 2005 - 11:58
На сайте Гаранта есть со 11.01.
Касаемо обсуждения: меня лично убила норма ч. 4 ст. 31 о праве суда сохранить право пользования за бывшим членом семьи на определенный (а фактически - неопределенный) срок...
В проекте стояло "1 год максимум"...
Касаемо обсуждения: меня лично убила норма ч. 4 ст. 31 о праве суда сохранить право пользования за бывшим членом семьи на определенный (а фактически - неопределенный) срок...
В проекте стояло "1 год максимум"...
#6
Отправлено 24 January 2005 - 06:35
Rufus, там уже не проект - все поправлено, с датой публикования.Там проект...
#7
Отправлено 25 January 2005 - 21:25
Да!
Что обсуждаем?!
Невозможно это все в один пост запихнуть.
ЖК так до сих пор читаю
Что обсуждаем?!
Меня много, что порадовало и хорошем, и в плохом смысле.меня лично убила норма ч. 4 ст. 31
Невозможно это все в один пост запихнуть.
ЖК так до сих пор читаю
#8
Отправлено 25 January 2005 - 22:18
Dmitrii
А что особливо порадовало/огорчило? Или правильнее сказать: что оставило неизгладимое впечатление?
Сам просто еще не добрался вот и антересуюсь мнением тех кто уже читал. 
А что особливо порадовало/огорчило? Или правильнее сказать: что оставило неизгладимое впечатление?
Сам просто еще не добрался вот и антересуюсь мнением тех кто уже читал.
#9
Отправлено 25 January 2005 - 22:32
Интересено, к примеру, регулирование Договора участия в Долевом строительстве.
#10
Отправлено 25 January 2005 - 22:39
перепланировку делегировали законом на местный уровень... дырку заткнули в спорах...
#11
Отправлено 26 January 2005 - 13:11
Интересная тема.
В новом Кодексе полно ляпов.
LudmilaУказанная ветка - ничего интересного.
В новом Кодексе полно ляпов.
LudmilaУказанная ветка - ничего интересного.
Сообщение отредактировал Мухина Светлана: 26 January 2005 - 13:25
#12
-Valerik-
Отправлено 30 January 2005 - 22:06
http://www.rg.ru/200...25/zhiliyo.html
Жилье в доступном пакете
С 1 марта вступает в силу основная часть законов о рынке доступного жилья
Ирина Колодина
------------------------------------
Опубликовано в Российской бизнес-газете N493 от 25 января 2005 г.
Жилье в доступном пакете
С 1 марта вступает в силу основная часть законов о рынке доступного жилья
Ирина Колодина
------------------------------------
В последних числах декабря "Российская газета" опубликовала целый пакет документов, которые серьезно меняют законодательство в сфере оборота земельных участков и недвижимости. Большинство этих законов вступает в действие с 1 марта и касается как юридических, так и физических лиц.
Для граждан новостью номер один стало, без сомнения, принятие нового Жилищного кодекса. Это первый постсоветский кодекс, учитывающий изменившиеся экономические и социальные условия в стране. В заключение Комитета Совета Федерации по промышленной политике говорится, что в нем "концептуально изменился подход к обеспечению граждан жильем". По словам председателя комитета Валентина Завадникова, если раньше обеспечение нуждающихся граждан жильем было функцией и бременем государства, то теперь оно лишь содействует гражданам в решении жилищных проблем. "Центр активности перемещен с государства на граждан", - цитирует председателя комитета Прайм-ТАСС.
Также внесены изменения в статьи Гражданского кодекса, которые касаются добросовестности приобретателя. В начале 90-х были распространены мошеннические схемы, когда продавались квартиры, в которых были прописаны люди с ограниченной дееспособностью, несовершеннолетние, люди, проходящие воинскую службу, заключенные. Схема выглядела так: после совершения сделки продавцом предъявлялась справка о недееспособности либо на эту площадь возвращались граждане из мест лишения свободы. Соответственно сделка признавалась ничтожной и деньги пропадали - с больного нечего взять, квартира возвращалась прежнему владельцу, а покупатель оставался "с носом". А все потому, что покупатели не могли пользоваться статусом добросовестного приобретателя, которого в те времена не существовало в помине. Имея этот статус, покупатель может защищать свои права. Дескать, он не знал и не должен был знать о том, что лицо, которое продало квартиру, нарушило закон. Раньше, даже если квартира уже была неоднократно перепродана и последний хозяин понятия не имел, что когда-то был нарушен закон, в течение 10 лет (срок исковой давности) сделка могла быть расторгнута. Понятно, что такое положение вещей устойчивости рынку не придавало. Теперь, в соответствии с новым законодательством, если покупатель не знал и не должен был знать о том, что продавец не имеет права продавать это имущество или при продаже нарушены чьи-то права, он может построить свою защиту на том, что он - добросовестный приобретатель, и как только право собственности зарегистрировано, он вправе рассчитывать на защиту. Отметим, что это касается только возмездных сделок, на дарение этот порядок не распространяется.
Следующий документ, который был принят в конце прошлого года, - Закон об участии в долевом строительстве. По оценке Виталия Можаровского, партнера юридической фирмы "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", более 90 процентов жилья сейчас строится "вскладчину". Компания получает участок под застройку, вырывает котлован, дает рекламу. Клиент платит деньги, на эти деньги строится дом. Проблема заключалась в том, что отсутствовала правовая защита дольщиков. Отметим, что в последнее время скандалов, связанных с долевым строительством стало меньше. Хотя в начале 90-х Москву и захлестнул вал злоупотреблений. Нередко квартиры продавались одновременно нескольким собственникам. Использовались и другие мошеннические схемы. Злоупотребления есть и сейчас: часто нарушаются сроки сдачи объекта, другие условия договора. Ситуация усугубляется тем, что под каждый проект создается новая компания. Проект закончен, застройщик исчезает. А людям уже и предъявлять претензии некому. Так что закон, который регулирует долевое строительство, давно ожидаем. Он ввел массу формальностей для застройщиков, и эти формальности упорядочат рынок, утверждает Виталий Можаровский.
Закон вступает в силу с 1 апреля и распространяется только на те проекты, разрешение на строительство которых получено после этой даты. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот закон не распространяется.
Процедура юридического оформления долевого строительства установлена с нуля. Единственное, чем могли руководствоваться участники рынка раньше, - это обзор практики Верховного суда по договорам о долевом строительстве. Самое существенное достижение этого документа - распространение на долевое строительство Закона "О защите прав потребителей". Отметим, что раньше застройщики всевозможными способами пытались уйти от закона о защите прав потребителей. Пени, неустойки, плюс повышенная ответственность, которые им предусмотрены, крайне невыгодны застройщикам.
В новом документе прямым текстом написано, что когда частные лица вкладывают деньги в строительство, отношения однозначно регулируются Законом "О защите прав потребителей". Например, обещана квартира площадью 88 метров, а построена - 92. Застройщик требует оплатить дополнительные метры. Возникает вопрос: а надо ли доплачивать? Закон однозначно говорит: нет, не надо. Это строительная компания не выполнила свои обязательства.
Документом также установлена процедура, как и когда застройщик может начать привлекать средства клиентов. Что происходит сейчас: как только застройщик вырыл котлован, он тут же начинает собирать деньги. Теперь этот процесс более формализован и привлекать средства застройщик может только после того, как он получил разрешение на строительство. Помимо этого каждому частному лицу - инвестору, застройщик обязан представить специальную декларацию. Фактически это тот же рекламный материал, но имеющий обязательное значение. Он становится частью контракта. Нарушения, если они будут допущены, - это нарушения договора, которые застройщик обязан будет компенсировать инвестору.
Следующее нововведение - договор, заключенный инвестором, будет подлежать государственной регистрации. Это означает: теперь продать квартиру двум клиентам одновременно будет практически невозможно. Если внесена запись в госреестр, а договор приносят на уже самую квартиру, то инвестор сразу получит информацию, что его пытаются обмануть.
Под новый год и бизнес получил целый ряд давно ожидаемых законов. В частности, был опубликован Федеральный закон об изменении категорий земель и земельных участков. Этот документ готовился два с лишним года. Хотя назвать этот документ революционным нельзя, сам факт его наличия решает целый ряд проблем. Закон об изменении категории земель и земельных участков установил порядок разграничения земель по категориям и в общих чертах установил процедуру изменения категории. Документ определил механизм изменения категории земель, которые были отнесены к ведению федеральных властей.
Еще одна инновация: принятие новой редакции Градостроительного кодекса. Напомним, предыдущий кодекс появился меньше пяти лет назад, и вот уже потребовалась новая редакция. Экономика развивается так быстро, что за последние четыре-пять лет отношения изменились настолько, что старый кодекс перестал отвечать реалиям рынка. Новый кодекс более логичен, лучше структурирован, более прозрачен и, что немаловажно, не противоречит Земельному и Гражданскому кодексам, говорит Виталий Можаровский. Законы приводятся в соответствие. Это упрощает работу юридических фирм, инвесторов.
Внесены поправки и в Закон "Об ипотеке". Они улучшают положение банков, кредитующих население. Если раньше гражданин брал ипотечный кредит в банке на покупку жилья и закладывал это жилье в обеспечение, а потом не мог расплатиться по этому кредиту, то у банка возникали затруднения при обращении взыскания на заложенное имущество. Почему? С одной стороны, закон об ипотеке говорит, что можно обращать взыскание на заложенное имущество. С другой - Гражданский кодекс запрещает обращать взыскание на единственное жилье. Сейчас это противоречие сняли, отмечает Виталий Можаровский, и можно обратить взыскание даже на единственное жилье при условии, что это оно было куплено на средства ипотечного кредита.
Второе изменение, внесенное в Закон "Об ипотеке", касается прописки и прав собственности. Раньше по Гражданскому и Жилищному кодексам, по Закону "Об ипотеке", даже после продажи, право проживания в помещении сохранялось за гражданином, если он оставался прописанным в этой квартире. Для того, чтобы продать квартиру, людей надо было куда-то выписать. Это порождало затруднения: не продашь квартиру - не получишь деньги, не получишь деньги - не купишь квартиру. Поэтому придумывались различные варианты: граждане выписывались к родственникам, друзьям, знакомым, чтобы продавать уже свободную квартиру. Или операция проводилась на доверии, когда люди выписывались уже после продажи квартиры. Нередко не удавалось найти приемлемый вариант и сделки срывались из-за того, что граждане не хотели рисковать деньгами, покупая квартиру, в которой кто-то прописан. Внесенные поправки капитально меняют эту ситуацию, отмечает Виталий Можаровский. Теперь при продаже жилья лица, в ней прописанные, утрачивают право проживания.
Еще одно новшество этого закона: отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок. До недавних пор за него нужно было уплатить 1,5 процента от суммы сделки. А это, отметим, большие деньги. Например, при стоимости квартиры в 100 тысяч нужно было заплатить нотариусу 1,5 тысячи долларов. Впоследствии пошлину сократили до 1 процента, и при этом она должна была составлять не более 1,5 тысячи рублей. Но нотариусы, не желая терять доход, кроме этих полутора тысяч брали 1 процент от суммы сделки за подготовку договора. Теперь законодатели окончательно лишили нотариусов этой статьи дохода. Юристы с сомнением относятся к этой новации, потому что гражданин, как правило, не обладает юридическим образованием, а нотариусы оказывали хоть какую-то юридическую помощь. По крайней мере они несли ответственность за сделку. Теперь же граждане могут лишь настаивать на нотариальном удостоверении, и, по мнению экспертов, на нотариальном удостоверении будут настаивать банки.
Внесены поправки в Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Первое изменение направлено на упорядочение, прояснение ситуации с паевыми инвестиционными фондами. Схема работы ПИФов выглядит так: компании вкладывают в них свободные деньги, которые инвестируются в торговый комплекс, сдающийся затем в аренду, а арендная плата составляет их доход. Эта схема предполагает получение большей выходы, чем от банковского вклада, покупки золота или валюты. Наша фирма, говорит Виталий Можаровский, провела анализ и пришла к выводу, что структура ПИФов сырая, концепция не проработана и непонятно, кто будет собственником имущества. ПИФ - это не юридическое лицо, не компания, он не может быть собственником. Встает вопрос, кто же тогда будет покупать недвижимость? Сейчас вопрос природы ПИФов начал проясняться. ПИФ - всего лишь внешняя оболочка для держателей паев. Когда покупается собственность, то собственником становится не ПИФ, а пайщики. Это долевая собственность.
Также закон положил конец дискуссиям о том, являются ли незавершенные строительные объекты имуществом или нет. Да, они являются недвижимым имуществом. И на них распространяется тот же юридический режим, что и на завершенные объекты.
Внесены поправки в Лесной кодекс. Революционного в этом законе ничего нет, считает Виталий Можаровский, так как права частной собственности на лес не появилось. Эти поправки уточняют процессы пользования лесами, перевода лесных земель в другие категории. Также они затрагивают и вопросы порядка перевода лесных земель в нелесные без изменения категории. Отметим, что порядок перевода из одной категории в другую - сложная и дорогостоящая процедура. Перевод земли из лесной в нелесную осуществить гораздо проще. Кроме того, если изменение категории необратимо, то перевод из лесных земель в нелесные обратим.
Принят новый Закон о жилищно-строительных кооперативах. Нельзя сказать, что он существенно что-либо меняет, отмечают юристы, но он приводится в соответствие с реалиями сегодняшнего дня. Большая часть документа направлена на упрощение оборота жилья и другой недвижимости. Идея авторов законопроекта - упростить жизнь банков, ускорить оборот, пристроить свободные деньги. На самом деле это в интересах всех: люди получают возможность улучшить жилищные условия, банки - получить доход, строительные компании смогут увеличить свои обороты, больше строить, больше продавать. Проигравших здесь найти сложно, считает Виталий Можаровский. Не внакладе останется и государство - оно получит рост поступлений оборотных налогов и налога на имущество.
Опубликовано в Российской бизнес-газете N493 от 25 января 2005 г.
#13
Отправлено 31 January 2005 - 04:22
Чилим
Тем более, что узаконить несанкционированную перепланировку станет невозможным.
Я насчитал только два варианта решения:
1. Возврат к первонавчальному состоянию (непокорных и бедных попути выселят, а собственность продадут с торгов).
2. Доказывание через суд, что несанкционированная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан.
Уже дано и правоприменители и судебная практика признавали незавершенку объектом недвижимости.
Мне понравилось, что несанкционированную перепланировку можно теперь через суд протолкунуть... и быстрее и дешевле, чем узаконивать. Наконец-то законодатель позаботился о бедном юридическом сообществе.перепланировку делегировали законом на местный уровень...
Тем более, что узаконить несанкционированную перепланировку станет невозможным.
Я насчитал только два варианта решения:
1. Возврат к первонавчальному состоянию (непокорных и бедных попути выселят, а собственность продадут с торгов).
2. Доказывание через суд, что несанкционированная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан.
Хех... интересно и где же такая дискуссия была?!Также закон положил конец дискуссиям о том, являются ли незавершенные строительные объекты имуществом или нет. Да, они являются недвижимым имуществом. И на них распространяется тот же юридический режим, что и на завершенные объекты.
Уже дано и правоприменители и судебная практика признавали незавершенку объектом недвижимости.
#14
Отправлено 31 January 2005 - 17:19
Закон вступает в силу с 1 апреля и распространяется только на те проекты, разрешение на строительство которых получено после этой даты. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот закон не распространяется.
Охренеть как справедливо!
#15
Отправлено 01 February 2005 - 18:23
Jason Voorhees
оснований опять таки для отказа не так много, но размытые (п.3 ст.27) возрастет объем экспертиз и исков об обжаловании действий и решений госорганов.
архитектурный и стр. надзор на первом месте по взяткам находится, даже налоргов и таможню обскакал, так под него еще соломку постелили...
оснований опять таки для отказа не так много, но размытые (п.3 ст.27) возрастет объем экспертиз и исков об обжаловании действий и решений госорганов.
архитектурный и стр. надзор на первом месте по взяткам находится, даже налоргов и таможню обскакал, так под него еще соломку постелили...
#16
Отправлено 02 February 2005 - 16:19
Где бы качнуть этот ЖК? Гарант спит с 30-го числа, на работе базу тока после 11-го числа обновлять начнуть... Коллеги, если есть вариант - киньтесь ссылкой пжлст...
Rufus
Если надобность не отпала, уважаемый коллега, я могу скинуть Вам текст ЖК РФ на мыло.
Только адресок напишите мне в личку, плиззз.
#17
Отправлено 03 February 2005 - 02:39
Чилим, так и я о том же. 
А еще "понравился" п. 4 ст. 161
Готовьте ваши денежки, господа собственники квартир.
И очень "порадовала" ситуация с проживанием бывшего супруга собственника.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Не представляю ситуации, чтобы во время брака собственник и его супруг(а) заключили подобный договор (ну, может быть как пункт в брачном договоре). А уж после развода тем более не представляю собственника, заключающего подобное соглашение.
Но "добрый" законодатель позаботился о "бедном" несобственнике (экс-супруге)
Хе-хе... А надо ли теперь экс-супруга(у) регистрировать как обременение объекта недвижимости в регистрационной палате?
Конечно больше всего "убила" следующая норма п. 4 ст. 31
Ипать-колотить!!! Да здравствуют интересы малоимущего супруга!!!
Потому что в случае развода:
- Отдай более 50 % от совместного имущества, нажитого в браке (согласно п. 2 ст. 39 Семейного кодекса),
- Отдай от 25 % до 50 % з/п (согласно п. 1 ст. 81 СК),
- Обеспечь жилым помещением (подразумавается, что за счет собственности, полученной до брака),
А оставшееся после этого имущество пропей, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые в браке годы.
Дешевле киллера нанять и потом адвоката. 
Хотя может быть все не так уж плохо, как кажется.
Юристу не сложно затянуть бракоразводный (и прочие процессы), а за это время подарить (продать) кому-нибудь свою собственность, полученную до брака... например, маме.
И тогда бывшему супругу-несобственику останется только - "я плакаль".
А еще "понравился" п. 4 ст. 161
Учитывая российскую ментальность (гром не грянет - мужик не перекрестится) думаю, что с 01.03.2006 г. "вдруг" окажется, что многоквартирными домами управляет тот же ЖКХ... только услуги его теперь станут "коммерческими".4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Готовьте ваши денежки, господа собственники квартир.
И очень "порадовала" ситуация с проживанием бывшего супруга собственника.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Не представляю ситуации, чтобы во время брака собственник и его супруг(а) заключили подобный договор (ну, может быть как пункт в брачном договоре). А уж после развода тем более не представляю собственника, заключающего подобное соглашение.
Но "добрый" законодатель позаботился о "бедном" несобственнике (экс-супруге)
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Хе-хе... А надо ли теперь экс-супруга(у) регистрировать как обременение объекта недвижимости в регистрационной палате?
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Конечно больше всего "убила" следующая норма п. 4 ст. 31
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Ипать-колотить!!! Да здравствуют интересы малоимущего супруга!!!
Потому что в случае развода:
- Отдай более 50 % от совместного имущества, нажитого в браке (согласно п. 2 ст. 39 Семейного кодекса),
- Отдай от 25 % до 50 % з/п (согласно п. 1 ст. 81 СК),
- Обеспечь жилым помещением (подразумавается, что за счет собственности, полученной до брака),
А оставшееся после этого имущество пропей, чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые в браке годы.
Дешевле киллера нанять
и потом адвоката. Хотя может быть все не так уж плохо, как кажется.
Юристу не сложно затянуть бракоразводный (и прочие процессы), а за это время подарить (продать) кому-нибудь свою собственность, полученную до брака... например, маме.
И тогда бывшему супругу-несобственику останется только - "я плакаль".
В общем, как пел В.Высоцкий: "Еще не вечер..."Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
5. ... право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
#18
Отправлено 03 February 2005 - 15:10
Jason Voorhees ждем-с извечной процедуры поправок и изменений в только что принятый закон. Почву для судилищ подкинули на ура. Смысл етого ЖК, если свои права все равно на уровне усмотрения суда и разумности отстаивать, ведь по поводу п.3 ст.17 Конституции референдум не проводили, или я проспал чего-то 
.
.
#19
Отправлено 04 February 2005 - 22:07
Jason Voorhees
Сами-то чё делать собираетесь? Аль не собственник?..Учитывая российскую ментальность
#20
Отправлено 04 February 2005 - 22:14
NVV
Не поняли и не оценили они эту идею.
Это ты у моего налогового инспектора спроси.Аль не собственник?..
Вообще еще 5 лет назад пытался протолкнуть идею управляющей компании среди собственников своего дома...Сами-то чё делать собираетесь?
Не поняли и не оценили они эту идею.
#21
Отправлено 04 February 2005 - 23:25
Срок большой...5 лет назад
Дык щас "самоуправляться" можна...пытался протолкнуть идею управляющей компании
#23
Отправлено 06 February 2005 - 09:41
Все в представлении жилья основано теперь на понятии "малоимущие". У кого-нибудь есть расшифровка этого понятия?
Скажем так - на которую можно ссылаться, а не просто "поговорить".
Скажем так - на которую можно ссылаться, а не просто "поговорить".
#25
Отправлено 07 February 2005 - 05:22
Сокол, неужели кодекс был принят на основе нерасшифрованного понятия?! Да быть такого не может. Не совсем же дураки там сидят. Где-то же должно быть это расписано. 
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
