sullivan

В практике администрации в основном заключались договоры на расселение уже после акта выбора земельного участка. В нашей ситуации договоры на расселение есть, но после 30.12.2004г.

Что делать?

Нам уже выдали Постановление. Готовят договор аренды.

Рано расслабляться. Все выдали 2-е постановление (Решение) автоматом совсем не потому, что такая трактовка законна. Иного выхода не было: если выдать только части застройщиков ("своим") - придется объясняться перед остальными.
А так Администрация просто умыла руки - подписали бумажки, которые еще неизвестно станут ли разрешением на строительство. Нам вот например Регпалата отказывает в регистрации договора аренды.

Суды четко сказали Администрации, что приравнивать РП к первому постновлению незаконно.

В Вологодской области не такие сильные власти, наверное, вот и отказали всем застройщикам в предоставлении в земельных участков, по которым постановления главы города Вологды выдано после 01.10.2005г.

Город умыл руки, а Администрация области - считает, что участки надо выставлять на аукционы. А то, что президентская программа и нацпроект по вопросом - всем наплевать.

Сейчас застройщики уже обратились в суд, пока решений нет, но скорее всего они будут не в пользу застройщиков. Цена кв.м. в Вологде уже 50-60 т.р. за кв.м.! Видимо еще вырастет после судов

Кто нибудь уже столкнулся с проблемой вызванной принятием ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законод-е акты"
"4. Положения абзаца пятого пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 октября 2005 года."

На мой взгляд, полный беспредел. Очевидно закон принят под кого-то.
Судя по всему застройщики понесут колосальные убытки.
Коллеги что вы можеет прокоментировать по этому поводу.

Согласен, что полный беспредел. Государство меняет правила игры "задним числом". Нам отказали в предоставлении в аренду земельных участков со ссылкой на этот пункт 15 вводного закона к земельному кодексу, хотя мы понесли затраты, расселили ветхий фонд, запроектировали дома.

Собираемся судиться. У кого какие мысли есть, пишите korchagin@vogs.ru, обсудим.

Мы заинтересованы в прекращении договора аренды.

Согласен, что договор аренды сохраняется при изменении сторон, но в данном случае изменяется объект аренды - нежилое помещение.

Ранее был объект в целом, а теперь каждому собственнику принадлежит изолированное помещение.

Ранее собственники выразили волю на передачю ВСЕГО помещения в аренду, а теперь каждый имеет в собственности только ЧАСТЬ, и не может выразить волю на сдачу в аренду всего помещения.

Предмет договора тоже меняется - передача во временное владение и пользование всего помещения или передача во временное владение и пользование трех изолированных помещений.

Возможно ли здесь применить статью о прекращении обязательств в связи с невозможностью исполения по независящим от сторон причинам?

Юридически целое помещение как объект недвижимости перестает существовать, а возникают три самостоятельных объекта недвижимости.
(по аналогии с гибелью вещи)

Регистратор сказал, что либо мы приносим новые договоры аренды, либо они нам в свидетельствах о праве собственности напишут обременения по старому договору аренды!