LawyerZlat

Доброго времени суток всем! У нас тоже проблема с приобретением (признанием) права собственности на недвижимость, если у кого был подобный опыт - просьба откликнуться.
Мы купили в 1999 году по договору купли-продажи здание, построенное ИП. Переход права в свое время не регистрировали, когда сейчас задались такой целью, выясняется, что право собственности продавца тоже не зарегистрировано. Есть разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию, но во-первых они старой формы (действовавшей на то время), а во-вторых, чтобы зарегистрировать права на вновь возведенный объект нужна аренда земли. У продавца ее сейчас нет, она (аренда земли) сейчас у нас.
По какой схеме больше шансов признать права (если это вообще возможно)?
Что, если подать иск от двух истцов (продавца и покупателя) к Росимуществу, муниципалитету и субъекту и просить признать право собственности продавца и переход права к покупателю?
Что насчет сроков исковой давности? Заранее благодарю.

Доброго времени суток всем! У нас ситуация кое-чем похожа на обсуждаемую здесь, только это не колхоз
Мы купили в 1999 году по договору купли-продажи здание, построенное ИП. Переход права в свое время не регистрировали, когда сейчас задались такой целью, выясняется, что право собственности продавца тоже не зарегистрировано. Есть разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию, но во-первых они старой формы (действовавшей на то время), а во-вторых, чтобы зарегистрировать права на вновь возведенный объект нужна аренда земли. У продавца ее сейчас нет, она (аренда земли) сейчас у нас.
По какой схеме больше шансов признать права (если это вообще возможно)?
Что, если подать иск от двух истцов (продавца и покупателя) к Росимуществу, муниципалитету и субъекту и просить признать право собственности продавца и переход права к покупателю?
Что насчет сроков исковой давности? И насколько реально и быстро это можно сделать?
Если у кого был подобный опыт - прошу откликнуться. Заранее благодарю.

Кстати, коллеги, поделитесь опытом, может у кого-то уже был опыт приобретения/сдачи субаренды с торгов?
Как на Вашей территории КУМИ решают эту ситуацию? Ведь в принципе идея абсурдная: если торги проводит КУМИ и по их результатам выбирает субарендатора, то по сути арендатору его навязывают (может он ему по каким-то причинам не подходит, не нравится и т.д.), как же ст. 421 ГК?
Или, если торги проводит арендатор и выбирает себе субарендатора, то он КУМИ просто перед фактом ставит? А если КУМИ по каким-то причинам в разрешении откажет? А стороны уже связаны обязательствами....
Как ни крути, а на мой взгляд законодатели недодумали эту норму. А нам приходится искать из этого выходы. Поделитесь идеями.

Подскажите, пожалуйста, варианты решения следующей ситуации.
Заключен договор аренды ЗУ с сельским поселением, на территории которого находится ЗУ. На земельном участкуе находятся здания в собственности арендатора ЗУ. Проверкой Управления Росреестра по автономному округу установлено, что гос.собственность на земельный участок не разграничена, следовательно сельсовет не вправе был осуществлять распоряжение ЗУ. Инспектором составлен протокол об адм.правонарушении, в котором указано, что договор не имеет юридической силы, следовательно действия арендатора содержат признаки ст.7.1 КоАП. Назначено рассмотрение дела об АП. Что делать арендатору?

В такой ситуации вина арендатора в принципе отсутствует (посм. ст.ст. 1.5, 2.2 КоАП РФ) в связи с чем он не подлежит привлечению к адм.ответственности. Разберитесь все же с полномочиями вашего арендодателя (посм. п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ), направьте им запрос - пусть они разъяснят на каком основании заключили с вами договор. Если же договор заключен без правовых оснований - требуйте уплаченной ар.платы назад!