Публикации
Женщина
Всегда находила здесь ответы на вопросы, благодаря сильным и знающим людям сайта сего, но тут что-то я не могу сообразить как поступить.
Пишу здесь, т.к. схожая ситуация. Договор купли-продажи квартиры (деревянный дом на 4 квартиры) заключен в декабре 1995 году, удостоверен нотариусом и зарегистрирован администрацией города (номер в реестре указан). Печатей нет, есть только нотариуса. Квартира, в свою очередь, была ведомственной и передана в ноябре 1995 года продавцу в собственность по договору, который был зарегистрирован в городском БТИ (номер есть).
В 2007 году покупатель обращается в Регслужбу, ему отказывают в регистрации права собственности. Указывают на то, что сделка ничтожная, поскольку не соблюдены требования о гос. регистрации сделки. При этом, чтобы зарегистрировать право покупателя, надо сначала зарегистрировать право продавца и после этого уже сделку и переход права покупателя.
Вопросы:
1. Достаточно ли было тогда регистрации ДОГОВОРА в администрации города или БТИ для возникновения ПРАВА собственности? Регистрировали ли тогда именно ПРАВО собственности?
2. Подавать заявление об установлении факта приобретательской давности или иск о признании права собственности в силу приобретательной давности (если сделка зарегистрирована надлежащим образом, значит добросовестное приобретение есть)?
3. Кто будет заинтересованным лицом или ответчиком? Продавца не найти, значит Администрация города, бывшая ведомственная организация, ни одна, ни другая ?
Обратиться в уже Росреестр не получится, т.к. есть еще некоторые нюансы. Общая площадь квартиры на 1995 и 2007 год изменилась в сторону увеличения (коридор сделали, в тех. паспорте есть); номер квартиры в 1995 году был 3, а в 2000-х годах стал 1, видимо при передаче дома организацией на баланс ЖЭКу или УК после инвентаризации БТИ. Получается, что купили одну квартиру, а сейчас совершенно другая по документам. Документы могу выложить при необходимости.
Буду благодарна всем ответившим!
