Публикации
Не указал
Вот приобрел физик права по дду по договор цессии, затем зарегистрировал право собственности на нежилое помещение.
Думает, зарегиться как ИП (УСН 15-расходы) и сдать в аренду.
По логике расходы по оплате цены уступки из ДДУ должны бы признаваться расходами на приобретение основных средств. Но вот нигде не нашел какого-то прямого указания или соответствующей практики на такую возможность.
Может кто что скажет?
|
|
||
|
|
||
Мои темы
Приобретено по уступке из ДДУ продается по ДКП
05 December 2011 - 13:41
Коллеги, такой вот вопрос возник.
Приобрел человек помещение по уступке из ДДУ нежилое помещение за 100 рублей.
Продает теперь уже оформленное в собственность теперь по ДКП за 120.
Может он заплатить НДФЛ только с 20 рублей?
в 220 говорится так:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Очеивидно, что нежилое помещение - "иное имущество".
Также понятно, что при если приобрел право требование из ДДУ, а затем уступил требование, вычитаешь документально подтвержденный доход, о чем дальше говорится в указанной статье.
Точно также с двумя ДКП.
Логично предполагать, что если приобрел право требование, оформил и продал по ДКП, можно вычесть стоимость прав требования по договору уступки.
Но зная, что наши налоговые органы любую мельчайшую непонятку (когда не прописано дословно), начинают творить фигню, хочу узнать, не сталкивался кто-то на практике. Налоговики могут заявить, вот если бы вы дальше уступили право требования, тогда да, вычли цену его приобретения, а теперь вот у вас помещение в собственности. Вроде связь выплаты цены права требования очевидна с доходом от продажи по ДКП, но все же...
Практики судебной не нашел. Был бы благодарен за мнения, а особенно за описание практического опыта или судебную практику.
Приобрел человек помещение по уступке из ДДУ нежилое помещение за 100 рублей.
Продает теперь уже оформленное в собственность теперь по ДКП за 120.
Может он заплатить НДФЛ только с 20 рублей?
в 220 говорится так:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Очеивидно, что нежилое помещение - "иное имущество".
Также понятно, что при если приобрел право требование из ДДУ, а затем уступил требование, вычитаешь документально подтвержденный доход, о чем дальше говорится в указанной статье.
Точно также с двумя ДКП.
Логично предполагать, что если приобрел право требование, оформил и продал по ДКП, можно вычесть стоимость прав требования по договору уступки.
Но зная, что наши налоговые органы любую мельчайшую непонятку (когда не прописано дословно), начинают творить фигню, хочу узнать, не сталкивался кто-то на практике. Налоговики могут заявить, вот если бы вы дальше уступили право требования, тогда да, вычли цену его приобретения, а теперь вот у вас помещение в собственности. Вроде связь выплаты цены права требования очевидна с доходом от продажи по ДКП, но все же...
Практики судебной не нашел. Был бы благодарен за мнения, а особенно за описание практического опыта или судебную практику.
КоАП 12.16.3
07 June 2011 - 03:36
Такая тема, сегодня проехал под кирпич с Тверской на Газетный. Ну там стоянка у Макдональдса.
Пришел гаец, попросил права, потом забрал и сказал, подъезжай к посту.
Приехал: подписал протокол, по его совету написал: "не видел".
Думал, он мне нарушение требований знаков пишет, а он написал выезд на встречку 12.16.3. штраф 5000 либо лишение вп на срок от 4 до 6 месяцев.
Под знак действительно проехал под кирпич, но на встречку не выезжал, если бы ехал прямо, то въехал бы в макдональдс, а никак не во встречные машины, ну да что уж.
С административными делами, да еще автомобильными вообще никак не знаком.
Гаец, потом уже, когда сказал, что в протоколе, говорит, не парься - дадут штраф 5000р.
Вот хочу спросить:
1. Каков порядок - сначала группа разбора (в дату, что в протоколе указана), потом передают мировому.
2. Каковы шансы отделаться штрафом, если ничего не предпринимать, а просто чистосердечно раскаяться и указать судье, что я ничего противоправного никогда не совершал, да и опасности ни для кого не создал.
3. Имеет ли смысл ломиться в гаи и пытаться как-то решить до суда (ну там переквалификация)? Если имеет, что как лучше сделать - идти к начальнику гаи?
4. Может нанять адвоката, который такими делами занимается и с самого начала готовить оборону, а то и нападение?
5. Может быть, нанять адвоката уже после мирового в районном, если все пойдет плохо?
Кстати, а кто-нибудь знает такого адвоката хорошего?
Пришел гаец, попросил права, потом забрал и сказал, подъезжай к посту.
Приехал: подписал протокол, по его совету написал: "не видел".
Думал, он мне нарушение требований знаков пишет, а он написал выезд на встречку 12.16.3. штраф 5000 либо лишение вп на срок от 4 до 6 месяцев.
Под знак действительно проехал под кирпич, но на встречку не выезжал, если бы ехал прямо, то въехал бы в макдональдс, а никак не во встречные машины, ну да что уж.
С административными делами, да еще автомобильными вообще никак не знаком.
Гаец, потом уже, когда сказал, что в протоколе, говорит, не парься - дадут штраф 5000р.
Вот хочу спросить:
1. Каков порядок - сначала группа разбора (в дату, что в протоколе указана), потом передают мировому.
2. Каковы шансы отделаться штрафом, если ничего не предпринимать, а просто чистосердечно раскаяться и указать судье, что я ничего противоправного никогда не совершал, да и опасности ни для кого не создал.
3. Имеет ли смысл ломиться в гаи и пытаться как-то решить до суда (ну там переквалификация)? Если имеет, что как лучше сделать - идти к начальнику гаи?
4. Может нанять адвоката, который такими делами занимается и с самого начала готовить оборону, а то и нападение?
5. Может быть, нанять адвоката уже после мирового в районном, если все пойдет плохо?
Кстати, а кто-нибудь знает такого адвоката хорошего?
