elle1980

ДОБРЫЙ вечер! Уважаемые юристы я не могу разобраться вот в каком вопросе: есть собственник жилья и есть УО-договор управления МКД подписан. Собственник не оплачивает коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. К тому же в управление был передан ветхий дом с учетом нормального износа. В октябре 2009г происходит залитие квартиры собственника в результате протечки кровли-НА ЭТОТ МОМЕНТ УЖЕ 4 МЕСЯЦА УСЛУГИ ЖКХ не оплачиваются. Кровля ремонтируется за счет УО. в день заявки.Собственник подает На УО иск о возмещении вреда от залива-на момент подачи иска также ничего не оплачено (задолженность 12 месяцев) Судья говорит Истцу оплатите все квитанции и я вынесу решение в вашу пользу . Но как же тогда понимать разъяснение данноеМИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14 п3 пп г и е
г) жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания);
е)Отсутствие в содержащемся в договоре перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять не заказанные и не оплаченные услуги и работы, что свидетельствует об отсутствии в действиях управляющей или подрядной организации состава административного правонарушения независимо от наличия в договоре обязанности выполнять другие услуги и работы; "
Т.е. получается , что ни прокуратура ни жилищная инспекция не могли нас оштрафовать- , т.к. на момент залива услуги не оплачены, а теперь собственник понял, что задолженность меньше , чем восстановительный ремонт-оплачивает квитанции после обращения в суд-и виновата в залитие УО, а не собственники, неннадлежащим образом исполняющие обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт. Судья хочет возложить на УК ответственность за те недостатки, которые никаким боком не находятся в причинно-следственной связи с действиями УК. Получается, что УК, которая вчера взяла дом в эксплуатацию, должна вдруг за ежемесячную плату за ТО устранить ВСЕ неисправности, возникшие с 1812 года???Управляющая или подрядная организация должна выполнять все работы, упоминающиеся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, только в том случае, если на этот акт есть соответствующая ссылка в договорах с собственниками помещений. Но в любом случае объему обязательств, вытекающих из такой ссылки (одни управляющие организации включали ее, не задумываясь о последствиях, другие - под давлением), должен соответствовать адекватный размер платы. В противном случае есть основания для признания такой сделки кабальной (п. 1 ст. 179 ГК РФ).в многоквартирных домах, в которых жилые и нежилые помещения принадлежат двум и более различным собственникам, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью всех собственников помещений в нем.

Помогите разобраться в этом вопросе. Нужна практика.
80% собственников в данном МКД имеет задолженность более 6 месяцев.
Спасибо!