ВАОМарина

И подтверждением, что подвал технический и будут являться эти документы в совокупности, т.к. в подвале находиться техническое оборудование,обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Необходимо сначала собрать первичную информацию о подвале.

1.В УО заказать тех.паспорт дома.
Желательно,чтобы нашли паспорт старого образца.
Там очень скурпулезно описано каждое помещение.
Например, в нашем доме есть подвал.который сейчас сдается в аренду Москомимуществом, но в техпаспорте от 1983 года написано,что это котельная.
2. В БТИ заказать план подвала и экспликацию к нему.
В экспликации найдете описание каждого помещения уже в самом подвале.Из этого документа узнаете УСЛОВНЫЙ НОМЕР подвала.
3. В госреестре заказать справку о собственниках на подвальное помещение и указать Условный номер.
Если выясниться,что Москва уже успела оформить право собственности на подвальное плмещение Вашего дома, то придется судится.
А если собственника нет, то нужно будет проводить общее собрание собственников и оформлять подвал в общедолевую собственность. Процедура сложная,но при настойчивости реализуемая.
4. В УО выяснить где именно в подвале установлены общедомовые приборы учета воды,тепла,электроэнергии. Где находится электромоторы,подающие воду и электрощитовая.

Все, вьехала.
Если земля оформлена.Тогда, раз изымают, то у Вас должны выкупить долю в праве общей долевой собственности на земельный участк. Причем по рыночной цене. И тогда можно договариваться об увеличении площади квартиры в соответствии с ценой доли в земельном участке.
Вряд ли в новом доме , куда будут переселять, земельный участок оформлен в общую долевую собственность.
Сейчас обычно предоставляют при новом строительстве по инвестиционным контрактам земельный участок в аренду на 49 лет.

____ В СПб есть Закон СПб о жилищной политике, из которого совершенно ясно, что для расселения дома по инициативе Власти (интересы инвестора и пр.) владение земельным участком не имеет ровно никакого значения.


Имеет значение и очень даже важное.
См. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 № 29 " об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП....на обьекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в МКД..."

П.15 Инструкции - "...собственники помещений в МКД сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.....на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома; указанные собственники владеют,пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством".

[QUOTE]о признании недействительным реестра муниципальной собственности в части признания муниципальной собственностью частей подвального помещения жилого дома отказано в полном объеме как по существу, так и в связи с пропуском срока исковой давности.

Добрый день!
Спасибо за информацию. грустно.
Вопрос следующий-в нашем доме подвал пока не оформлен ни в собственность г. Москвы, ни в общедомовую.
Но не имея свидетельства на собственность Москомимущество сдает его в аренду с 27 декабря 2005 года.
Сейчас готовим общее собрание собственников по вопросу оформления права общей долевой собственности на подвал.
Ищем текст доверенности для представления интересов собственников на ОСС и далее при сдаче документов на регистрацию.