Ёжик в тумане

Приветствую! Нужна помощь форумчан в получении консультации: Я в разводе уже почти два года. Алименты на содержание ребёнка выплачиваю бывшей супруге добровольно путём перечисления денег на её расчётный счёт. Сейчас она планирует покупку жилплощади и просит выплатить ей алименты за 4 года вперёд(сейчас ребёнку 6 лет, по достижению им 10-ти лет продолжу выплачивать в обычном режиме). Хотелось бы с ней оформить это соответствующим договором, но в гугле нашёл только образцы договоров сразу после развода на ежемесячное содержание. По местному ФАКу тоже просмотрел, не обнаружил. Если кто поможет с образцом договора, буду весьма признателен. Также буду рад рекомендациям и замечаниям что касаются досрочной уплаты алиментов. Заранее спасибо

Ситуация следующая:
Во время брака была приобретена трёхкомнатная квартира. 80% суммы на покупку трёшки составила сумма от продажи однокомнатной, принадлежащей моей матери, а 20% добавили мы с женой(теперь бывшей). Квартиру оформили 80% на мою мать, 20% на жену. Теперь мы развелись. Мать моя теперь хочет, чтобы эта трёшка была продана, 80% ей, 20% моей бывшей. Бывшая продавать не хочет, типа мне и здесь живётся неплохо, а я(сейчас снимаю квартиру) не хочу с бывшей жить под одной крышей. Мотивирует она свой отказ тем, что не хочет возвращаться в коммуналку к родителям, где у неё одна комната пополам с братом(23года). Дело осложняется тем, что у нас сын 4 года, который остаётся жить с ней. И сын прописан в этой самой трёшке. Бывшая прописана в коммуналке. И в этой-же коммуналке есть доля собственности сына.
Бывшая намекает, что будет жить в трёшке пока сын не станет совершеннолетним либо она не найдёт мужчину, который позовёт её с сыном в благоустроенное жильё. А это сами понимаете, может длится вечно.
Кроме того, она игнорирует коммунальные платежи, типа моих тока 20%, я и буду платить 20%, хотя фактически всей квартирой пользуется она.

Вопрос: как в данной ситуации поступить, чтобы продать хату и разделить деньги в соответствии с долями собственности?