Den_is

В поиске ответа не нашел, если просмотрел - прошу присоединить к соответствующей теме.
Компания строит МКЖД. Заключено 2 ДДУ. У владельцев бизнеса есть мнение заменить одну компанию застройщика на другую. С одной стороны - в 214-ФЗ запретов не нашел, с другой - неясной выглядит процедура замены застройщика. Нужен перевод долга перед дольщиком, но чтобы его сделать - у нового застройщика должны быть права на участок и разрешение на строительство, а его нет. В момент перероформления этих прав возникнет период времени, когда у первого застройщика уже не будет оснований называться застройщиком, а всторого - еще не будет. Оч.некрасиво. Как Вам видится - возможна ли вообще такая замена застройщика?

Нужно сначала расторгнуть договоры долевого участия, чтобы обременения отпали. Далее старый застройщик продает объект незавершенного строительством уже новому застройщику. Соответственно вместе с незавершенкой переходят и права на земельный участок (если участок в аренде, значит на основании права собственности на незаверенку, заключается новый договор аренда на земельный участок). Получается в установленном порядке Разрешение на строительство. и заключаются договоры долевого участия с теми же долевщиками на те же квартиры. А а с долевщиками соответственно после расторжения первоначальных договоров заключается договоры перевода долга со старого застройщика на нового. В последствии долг уже нового застройщика перед долевщиком зачитывается в оплату по новому договору долевого участия.
Именно так мы поступали в нашем случае....тоже была смена застройщика.