irinia59

всем спасибо

Спасибо за форму.

Alderamin

Кому бы Вы его ни задали - вопрос одинаково непонятен...

Не буду с Вами препираться, но вопрос был задан предельно понятно и был задан именно автору с целью осознания последним того, что именно находится в долевой собственности - две комнаты или квартира

Указанные доли - это доли в праве собственности на квартиру... Они пропорциональны площади занимаемых жилых комнат...

Спасибо, но я это поняла еще из первого поста автора

По документам все выглядит как общая долевая собственность на квартиру

Это не выглядит, это и есть общая долевая собственность

но неформально доли "привязаны" к конкретным комнатам... Т.е., при совершении сделок с долями все понимают (включая суды), что фактически совершаются сделки с конкретными комнатами...

Я надеюсь, Вы согласитесть, что в юриспруденции не существует понятия "как бы"?
irinia59
Про возможность выдела в натуре доли в квартире на форуме много тем - почитайте

Извините, но приходится продолжить тему. Была у нотариуса. Вынес вердикт- выдел доли в натуре невозможен. Предложил составить соглашение о праве пользования жилым помещением. Но возникла проблема- муж (отец) то согласен, то нет. ВОПРОС: Мать (жена) без суда и участия мужа подарит дочери 1/2 своей доли, т.е. 4/60 , приведя в соответствие размер доли и кв. метры. Сможет ли дочь продать свои 12/60 доли в праве в виде конкретной комнаты №4 площадью 12 кв.м.? Предварительно по закону предложив купить матери, отцу и другим соседям. Сможет ли отец препятствовать продаже именно этой комнаты? Дочь живет в этой комнате 10 лет. Не хотелось бы, чтобы при встречной покупке квартиры муж (отец) помешал.

Во время брака жене подарена отцом квартира А1.

СК Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
В браке подаренная квартира А1 продана.
Чьи деньги после продажи?
На деньги от продажи А1 женой куплена другая квартира А3 с доплатой от продажи своей доли в коммунальной квартире А2.
У мужа своя доля и прописка в квартире А2.
Квартира А3 оформлена на жену.

В случае развода есть ли у мужа основания претендовать на квартиру А3?

Уточняю по Питеру, во всяком случае по моим документам. Имеется Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан. "...Администрация передает долю в праве собственности в размере 24/60 на 4-х комнатную коммунальную кваритиру №..... А граждане, занимающие по договору социального найма в данной квартире две комнаты №№ 4,7 площадью 24,5 кв.м. принимают указанную долю квартиры со следующим распределением прав собственности: ххххх, доля 8/60, ууууу, доля 8/60,zzzzzz,доля 8/60 - пользуются комнатами площадью 12,2 кв.м+12,3кв.м......". И имеется 3 свидетельства о государственной регистрации права, в которых написано , что Зарегистрированное право -общая долевая собственность, на каждое имя по 8/60 со своим регистрационным номером. Далее, как я поняла согласно ГК гл16 Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имуществаСтатья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Т.е. поскольку есть между нами согласие- мы обращаемся к нотариусу для составления договора о перераспределении долей и выдела в натуре комнаты дочери.
Спасибо за участие и совет по поводу похода к юристу, но идти неподготовленному в наше время нельзя даже в магазин за бытовой техникой. Думала, что данный форум может дать советы конкретнее. Опять же, на какого юриста, что называется, напорешься((((
Alderamin,может я в заблуждаюсь в чем-то и есть какие-то подводные камни? Вы мне кажитесь более подготовленным в данном вопросе.