Julija_S

Статья 86 ЖК распространяет свое действие только на договоры социального найма.
В том случае если договор ничтожен, от куда обязанность у Наймодателя преджоставить иное жилое помещение. Потому как при ничтожности сделки стороны возвращаются в первоисходное положение.
Вы сможете доказать, что муниципалитет обязан был предоставить гражданам жилое помещение соответствующее требованиям законодательства, а предоставил аварийное жилье.
Я поэтомку и пыталась уточнить признаны ли они нуждающимися, состоят ли они на учете. Что касается переселенцев (имющих статус "вынужденных переселенцев"),то меры соц.поддержки по предоставлению им ж/помещений предусмотрены Постановлением Правительства №153, и это гос.полномочия.
Оплата жилищно-коммунальныОбожремсях услуг не является доказательством несения обязанностей по договору социального найма. В квитаниции об оплате, или в договоре указано, что начисляется плата за социальный найм? Какие еще доказательства имеются, что все действия сторон подтверждают заключение договора социального найма? В частности действия Нанимателей? Какие по вашему мнению отличительные признанки договора социального найма? Во-первых, основанием для заключения такого договра - является решение о предоставлении ж/п по договору социального найма, принятое с соблюдением ЖК РФ (ч.4 ст.57 ЖК РФ). Во-вторых договор бессрочный. В-третьих предметом может быть только жилое помещение т.к. жилое помещение предоставляется для проживания.

На мой взгляд данный договор аренды ничтожен.

1. Жилые помещения по договору социального предоставляются гражданам состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений. Предоставляются жилые помещения в порядке очередности исходя из даты постановки на учет.

Как я поняла из Ваших предыдущих постов родственники на учете не состояли.

2. Ну и самое важное. По договорам социального найма могут быть предоставлены жилые помещения. Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается лишь помещение пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилые помещения, расположенные в доме признанном аварийным, ну ни как не могут быть пригодными для проживания.

Скорее всего, муниципалитет заключил договор на то время пока не снесут дом. Как правило, подобные договоры заключаются, что бы не допустить вселение в свободные жилые помещения граждан ведущих асоциальный образ жизни и с теми гражданами которые слезно просят дать жилье хоть на несколько месяцев поскольку жить совсем негде. И при заключении таких договоров граждане предупреждаются о временном их заселении. При этом граждане слезно обещают выселиться при первом требовании. Но потом возникают проблемы.

а Вы с какой целью интересуетесь?

А Вы с какой целью задаете вопрос...

00.00.000 года, между мной и Администрацией был заключен (далее Договор).

Позвольте уточнить:
1. Заключен именно договор социального найма?
2. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности?
3. Наниматель состоял на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений?
4. На основании решения какого органа было предоставлено данное жилое помещение?

Не додумал. Честно гря я видимо зациклился на ч.1 ст. 672 ГК где говорят только о соцнайме.
А какой договор обычного найма муниципального жилья можно заключать с гражданами для проживания, я о таком не слыхал.

Наряду с жилищным фондом социального использования, жилые помещения которого предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений, по договорам социального найма, в муниципалитете может быть и фонд коммерческого использования. Жилые помещения этого фонда предоставляются по договорам коммерческого найма.