Выгодопреобретатель

Извините, нет время посмотреть на форумах.
greeny12 спасибо за ссылу, но там если я правильно понял расматривался вопрос о том что нужно ли согласие соарендатора, а у меня вопрос нужно ли вообще закладывать право аренды, если закладывается часть нежилого помещения, а не полностью здание. В нашем случае это не встроенное в жилой дом нежилое помещение а отдельно стоящее здание и право аренды земельного участка под ним зарегистрировано в рег. палате.

У нас такая ситуация в залог предоставляется часть здания, расположена на 1 этаже 2-этажного нежилого здания, земельный участок под зданием в аренде, т.е залогодатель является арендатором, договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Теперь вопрос, а вообще нужно ли брать в залог право аренды на земельный участок, в ст. 69 102-ФЗ говориться "ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка", а про часть нежилого помещения нечего не сказано.