arhangel0

Добрый день комрады!

Ситуация не простая.
1999 Заключен брак

24.04.2007 куплен в деревне 1/2 дома (Дом древний с малым кол-вом доков, а те что есть - 69года).

2008-2010 Выправляем документы, выделяем в натуре 1/2 дома и т.д. много возьни по востановлению доков

01.09.2010 РАЗВОД

27.07.2011 получено св-во о регистрации права этой 1/2 части дома на Супругу (в свидетельстве основание - договор КП 2007 года тот что выше)

далее суд с администрацией р-на за приватизацию прилегающих к 1/2 части дома 15ти соток

17.08.2011 решение суда о признании собственностью Супруги этих 15 соток

18.11.2011 получено св-во о регистрации права на 15 соток на Супругу (в свидетельстве - основание решение суда то что выше)



Вопросs

- каковы судебные перспективы у супруги доказать, что 15 соток не надо делить с супругом пополам (право на них она получила ПОСЛЕ развода)

- Сможем ли мы заключит добровольное соглашение при таком раскладе (т.е. сразу в росреестр без суда)?

- то что мы преобрели изначально уже не полный дом а 1/2 далее надо написать что каждомо по 1/4, или что 1/2 от 1/2 ?

вот я примерно накидал. Конечно смущают в таком соглашении даты документов о регистрации.. то что они после развода, но ведь право собственности возникло в браке:

Соглашение о разделе имущества

Мы, нижеподписавшиеся:
Ххххххна Ххххх Ххххх, проживающая по адресу ...., и
Уууууун Ууууу Ууууу проживающий по адресу ..... заключили настоящее соглашение о ниже следующем

1. Мы, Ххххххна Х.Х. и Уууууун У.У. в связи с расторжением брака, заключенного в 1999 году и расторгнутом решением мирового судьи судебного ...... от 01.11.2010 (запись о расторжении брака №...) , настоящим заключаем договор о разделе имущества, нажитого нами в период брака.

2. Ххххххной Х.Х. и Ууууууным У.У. в период брака за счет общих доходов был приобретен ½ дома, расположенного по адресу: Московская область...... , дом 48, а также прилегающий к нему участок площадью 15 соток.

3. Указанная ½ дома с участком принадлежит Ххххххной Х.Х. на основании договора купли-продажи ½ доли жилого дома от 24.04.2007 №2342342234, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 50-хххххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 27.07.2011.

Указанный прилегающий участок Ххххххной Х.Х. принадлежит по решению Наро-фоминского городского суда Московской области от 17.08.2011, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 50-ххххххх, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 18.11.2011.

4. В результате производимого в соответствии с настоящим соглашением раздела имущества доли Ххххххной Х.Х. и Ууууууным У.У. определяются следующим образом: 1/2 доля в праве на земельный участок и ½ дома – Ххххххной Ххххх Ххххх, 1/2 доля в праве земельный участок и ½ дома – Ууууууну Ууууу Ууууу.

5. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Настоящее соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

7. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязательства, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обязательств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

7. Настоящий соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий – для уполномоченного органа государственной регистрации.

Сторона 1 ______________________________________________________________________

Сторона 2 ______________________________________________________________________

В иске о разделе общего имущества (себе - участок, жене - денежную компенсацию) потребуйте принятие мер по обеспечению иска - арест участка (см. гл.13 ГПК)

Какова должна быть гос.пошлина при этом?
читаю что (свыше 1000000 руб. : 13200 руб. + 0,5% суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб.)

но как оценить стоимость? Я считаю 1/2 часть стоит 1.5млн, она - 2.5млн. Мне пошлину платить с 1.5, 2.5, 3 или 5?

Если так, то супругу следует без малейшего промедления обратиться в суд с иском о разделе ЗУ и ходатайством о наложении ареста. Плюс письмо в Росреестр о том, что ЗУ совместный, и он против его отчуждения. Подробности смотрите в Поиске - обсуждалось много раз...

Господа, уточнение - я не хочу раздела участка. Полагаю мы договоримся, поскольку супруге участок не нужен. Мне нужна невозможность продажи без ведома б.мужа. Или путь в данном случае един?

Если так, то супругу следует без малейшего промедления обратиться в суд с иском о разделе ЗУ и ходатайством о наложении ареста. Плюс письмо в Росреестр о том, что ЗУ совместный, и он против его отчуждения. Подробности смотрите в Поиске - обсуждалось много раз...

Благодарю

Вы сначала объясните внятно, как супруга продаст участок в целом, если у нее лишь доля в праве собственности на него...

Участок полностью оформлен на супругу. Есть устное согласие, что он принадлежит по 1/2 на каждого супругов. Дальше в течении года после развода шел ленивый торг за выкуп 1/2 у супруги.

А сейчас есть информация, что супруга пытается оформить продажу. Успешность попытки неизвестна. Развод был 1 года назад.