SeIvBe

Уважаемый коллеги, большое спасибо за высказанные мнения!
Как Вы думаете, если по ДКП Продавец произвел передачу недвижимого имущества по акту, а Покупатель не оплатил стоимость недвижимого имущества, может ли идти в таком случае речь об отказе Продавца от исполнения договора (если таковой пункт предусмотрен ДКП)? Свои обязательства Покупателем исполнены, но не исполнен договор в целом.

Вопрос в том, чтобы в текст самого договора купли-продажи включить пункт о возможности одностороннего отказа Продавца от исполнения договора в соответствии с п. 3, ст. 450 ГК, в случае неоплаты Покупателем цены договора. Необходимость возникла в связи с тем, что до сих пор судами принимаются решения, в ктороых указывается, что неоплата покупателем цены договора не является существенным нарушением условий договора и на этом основании отказывают в иске о расторжении договора купли-продажи по п. 2. ст. 450 ГК.
Согласитесь, что не всякий покупатель ринется заключать соглашение о расторжении договора и вместе с продавцом идти в Росреестр писать заявление...

Нашел интересную статью, содержащее следующее мнение по интересующему меня вопросу (на мой взгляд вполне убедительно):
"При расторжении договора купли-продажи недвижимости на основании судебного решения в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для государственной регистрации изменения прав будет служить вступившее в законную силу судебное решение, представленное в органы государственной регистрации в виде судебного акта.
Сложнее решается вопрос о возможности осуществления государственной регистрации перехода прав по договору продажи недвижимости при его расторжении путем одностороннего отказа от исполнения договора. Как известно, односторонний отказ от исполнения представляет собой одностороннюю сделку, основанную на нормах закона или договора и осуществляемую без участия судебных инстанций. Такая сделка по смыслу абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может служить основанием для государственной регистрации перехода прав. Эта сделка должна быть осуществлена в той же форме, что и основной договор. В случае одностороннего отказа от исполнения договора это может быть только письменный документ, представляющий собой акт волеизъявления управомоченной на отказ от договора стороны о своем решении расторгнуть договор.
Однако на практике регистрационный орган, как правило, не принимает к рассмотрению такой документ, даже если отказывающаяся от договора сторона указывает законные основания, по которым она применяет право на одностороннее расторжение договора. В этих случаях всегда для органа государственной регистрации будет необходимо решение суда о необходимости проведения регистрационных действий. Другими словами, договор продажи недвижимости может быть расторгнут на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ (например, со ссылкой на п. 1 ст. 463 или на п. 3 ст. 484 ГК РФ), но для проведения регистрационных действий факта совершения сделки по отказу от исполнения договора будет недостаточно. Отказывающаяся сторона должна обратиться в судебные инстанции с иском о признании права на односторонний отказ от исполнения договора и возможности совершения регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости."

Коллеги, прошу Вашего мнения! А то как-то странно: сам вопрос задал - сам отвечаю)))

Спасибо! Так и сделал!

У нас в Росреестре считают, что таким образом происходит замена стороны по догвоору. Это не совсем законно, зато просто и удобно. Правопреемник потом может расторгнуть договор долевого участия с застройщиком или заключить с ним дополнительное соглашение по любому вопросу.
[/quote]
т.е. уступать можно сколь угодно раз, верно? регпалата не будет бузить
[/quote]
Собственно Ваш Росреестр просто соглашается с действующим законодательством. Не понял, что тут несовсем законного? Поясните!