Камклозов

Добрый день, может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией.
Суть проблемы:
Заключили 11 месячный договор аренды с приложенным долгосрочным договором и обязательством его подписать и зарегистрировать до момента истечения 11 месячного договора.
Но тут ВНЕЗАПНО собственник продаёт здания и новый собственник отказывается соблюдать преемственность, не хочет заключать 5-летний договор.
На сколько реально через суд заставить нового собственника заключить долгосрочный дог?
Был бы весьма признателен, если бы кто-то практику похожую показал бы..

Одно из лиц, участвующих в деле ВНЕЗАПНО поменяло адрес местонахождения, что вскрылось уже после принятия судом решения не в нашу пользу.
Сейчас готовим апелляционную жалобу и возникает вопрос, что делать с этой стороной. Порядка 3 судебных определений в течение 3 месяцев выносились, когда у них уже другой адрес был, не возникнет ли тут каких-то дополнительных проблем? Или лучше отправить по старому и новому адресу? Или вообще отправлять по старому адресу, делая вид, что мы не знаем, что они адрес сменили?
Эта сторона - балласт. До них в любом случае ни наши письма, ни судебные не доходят.

Суд отклонил ходатайство об обеспечительных мерах.

"Доказательств того, что у Ответчика отсутствует какое-либо имущество, на
расчетном счету ответчика идет движение денежных средств к уменьшению, что может
привести к невозможности исполнения судебного акта, в суд не представлено, кроме того,
истец не представил справку налогового органа о банковских счетах ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении заявления следует отказать,
так как у суда нет оснований полагать, что непринятие обеспечительных мер может затруднить
или сделать невозможным исполнение судебного акта."

Ходатайство на "удачу" нами подавалось, доводы там не совсем серьёзные были, в основном рассчитывали на то, что судья примет решение на основе оценки ситуации. Ситуация же в том, что судимся по сути с компанией-пустышкой, над которой стоит большой холдинг, который своими дочками, которых около 100 жонглирует, как хочет, и в любой момент может увести средства с их счетов + изменить директоров и юридические адреса, что само по себе затягивает дело. Так уже было с предыдущим ответчиком, мы привлекли теперь нового.
Может кто-то что-то сможет подсказать в этой ситуации. Интересуют в первую очередь "Справка из налогового органа о банковских счетах" - её нужно истребовать через суд из налогового органа?

Предыстория вот тут http://forum.yurclub...0&fromsearch=1 #entry4246380

Кратко: мы риэлторы, приводим на объекты клиентов, если клиент арендует офис, но собственник нам платит комиссию после получения денег от клиента.
Сейчас после 4 судебных заседаний мы смогли истребовать документы у сперва игнорившего нас Третьего лица. Теперь, скорее всего, дело выиграем. Но проблема в получении денег от недобросовестного собственника остаётся. У них там субаренда и они жонглируют десятками подставных компаний только так и им ничего не будет стоить ликвидировать фирму и закрыть её счета. Так вот, мы опасаемся, что когда Ответчик увидит, что суд принял решение в нашу пользу, он сольёт со счетов все средства и перезаключит договор субаренды от лица другой компании. Такое уже было.

В АПК написано:
Статья 91. Обеспечительные меры
1. Обеспечительными мерами могут быть:
1) наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;

Так вот исходя из "в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет"... мы можем наложить арест на средства клиента, который у нас в качестве "Третьего лица", который за аренду перечисляет средства собственнику, который должен был нам перечислить эти деньги в качестве вознаграждения?

Находимся в подвешенном состоянии.
Являемся риелторским агентством. Привели клиента на объект, предварительно заключив с "собственником объекта" соглашение о выплате комиссионного вознаграждения за клиента. Но схема оказалась изначально заточенной под кидание и клиент заключил договор субаренды с другой компанией собственника, т.е. не с той, с которой у нас было соглашение о вознаграждении. Вознаграждение нам не выплатили, естественно.

Подали исковое в суд. Ответчик - та компания, с которой у нас договор, и 3 третьих лица - (1)компания собственник объекта, (2)компания с которой заключен у клиента договор субаренды и сам (3)клиент.

Ответчиком и третьими лицами заседания игнорируются, отзывов нет. Клиент не хочет портить отношения с арендодателем, поэтому игнорит все наши запросы.

На судебном заседании нам удовлетворили ходатайства о привлечении третьего лица (2) в качестве соответчика (доказал аффилированность и заинтересованность в сделке, то, что является основным бенефициаром), но для выигрыша дела судья дал понять, что нужно подтверждение оплаты нашим клиентом арендной платы (в соглашении о вознаграждении у нас написано, что вознаграждение нам выплачивается после получения арендодателем финансов от арендатора). На этом застопорилось всё, из-за того, что у нас этих документов быть не может, а запросы наши в истребовании финансовых документов, а также договора субаренды игнорируются и ответчиком и соответчиком и третьим лицом.

По неопытности подал ход-во о истребовании документов у ответчика и третьих лиц, записав в одном ходатайстве их. Суд на заседании отклонил его, сославшись на состязательность процесса. Опять же по неопытности не до конца понял, что имел ввиду судья, относил ли он Третье лицо в рамки состязательности или нет.

В данный момент посоветовавшись с адвокатским бюро заявил ходатайство относительно истребования документов только у третьего лица (в АБ заверили, что состязательность не распространяется на ТЛ). Звонил в суд сегодня, там сказали, что ходатайство судья будет рассматривать на заседании.

Отсюда вопросы, может кто-то поможет или подскажет...

1) У меня всё-таки есть сомнения относительно удовлетворения этого ход-ва, несмотря на заверения адвокатов и юристов, т.к. на предыдущим заседании судья общался в том ключе, что ТЛ он также вносит в принцип состязательности и не может истребовать их у лица участвующего в деле. Так вот, может это моя мнимость, а может судья косячит, но стоит ли мне на случай неудовлетворения подстраховаться и подготовить к судебному заседанию ход-во о выводе ТЛ из процесса (хотя вроде как это законом не предусмотрено, но практика показывает, что практикуется) и истребовании доказательства у этой организации, как у не участника процесса?

2) Истребуем доказательства у АНО. Она на госсубсидии, т.е. на бюджетных деньгах. Учредители тоже государственные конторы. Запросы к учредителям вряд ли действенны, там одни только запросы будут по месяцу удовлетворятся (нужно будет месяц от них ждать, потом нести ход-во в суд, суд также истребует долгое время у них, ещё на 3-4 месяца затянется всё, очень мутно всё), ну и из ФЗ о "неком орг" ясно, что учредители не отвечают за деятельность детища, поэтому могут помочь, а могут и не помочь. Контроль за субсидиями возложен на министерство финансов и службу бюджетного контроля, которые учредителями не является. Но там тоже истребовать получится в лучшем случае какие-то финансовые отчёты общие, скорее всего. А у нас вполне конкретная задача - это либо договор субаренды их, либо платёжки о том, что товарищи платили за аренду, ну или хотя бы счета. Может у кого-то был подобный опыт истребования в подобных обстоятельствах?

3) Может ли судья на основании наших заявленных требований решить исход дела без финансовых документов на основании вступившей в силу 26 октября вот этой поправки в статью 70 АПК об "освобождении от доказывания обстоятельств":
3.1. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

Да. Ещё вопрос в связи с этим... То заседание, на котором нам судья предложил предъявить эти требования было 22 октября, т.е. до фактического введения в действие этой поправки. Может это как-то повлиять на суд? И как правильно на неё сослаться на судебном заседании?

Благодарю заранее за помощь.
К сожалению, нет юридического образования, судебной практики тоже нет, поэтому некоторым моменты могут показаться вам глупыми и очевидными, поэтому прошу не смеяться над ними.
Поиск использовал, но почему-то на большинство тем об истребовании документов ошибку выдаёт браузер, может проблема форума, может моя, заранее извиняюсь.

p.s. в судебном определении судья не обязал нас предоставить документы эти, а лишь обязал направить исковое к соответчику.