kochuev

С 50-ых годов существует многоквартирный дом, одна из квартир которого фактически представляет собой отдельностоящее строение, по всем параметрам подходящее под определение "индивидуальный жилой дом".
В момент приватизации она, по чему-то, превращается в индивидуальный жилой дом. В свидетельстве о регистрации права объектом права является жилой дом..

Желания исправлять ситуацию и превращать опять его в квартиру нет.

Дык понятно, что это не в интересах собственника дома... А участок-то с какого времени существует? Что сказано про него в кадастре?

Судя по сведениям из земельного кадастра дата внесения номера данного земельного участка в ГКН 30.12.2002,
так же сказано, что это земли населённых пунктов.

Планируем обратиться в суд с иском к собственникам квартир (читай участка), о разделе земельного участка на два самостоятельных:
- один в общую долевую собственность собственников квартир
- другой в пользование собственнику индивидуального жилого дома

чем обосновываете иск?


имхо проигрышная стратегия
подумайте о том, чтобы оспорить ГКУ участка в ГКН
после уже можно пики ломать
с собственниками МКЖД по поводу раздела

Иск попробуем обосновать единой судьбой строения и земельного участка.

Вообще хронология событий такова:
1. 2002 год участок сформирован и поставлен на кадастровый учет
2. 1 марта 2005 года., участок становиться общей долевой собственность собственников помещений в доме
3. 30.06.2006 происходит регистрация права на индивидуальный жилой дом.
данный из свидетельства:
Документы основания:
1)Договор на передачу !квартиры! в частную собственность гражданина от 22.02.2000г.
2) Распоряжение ДИЗО от 26.08.2005г.
3) Акт приёмки-передачи от 11.11.2005г.

Объект права: Жилой дом !?

4. 2009 получаем отказ в регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, потому что: строение не подходит под опредление "многоквартирный дом", является индивидуальным жилым домом, и т.д.



Оспаривать ГКУ участка оч трудно, так как на момент его формирования такого объекта как индивидуальный жилой дом на нём не было. Но всё равно направление интересное, нужно подумать: какой там поискать изъян?

А получилось это так:

С 50-ых годов существует многоквартирный дом, одна из квартир которого фактически представляет собой отдельностоящее строение, по всем параметрам подходящее под определение "индивидуальный жилой дом".
В момент приватизации она, по чему-то, превращается в индивидуальный жилой дом. В свидетельстве о регистрации права объектом права является жилой дом..

Желания исправлять ситуацию и превращать опять его в квартиру нет.

Планируем обратиться в суд с иском к собственникам квартир (читай участка), о разделе земельного участка на два самостоятельных:
- один в общую долевую собственность собственников квартир
- другой в пользование собственнику индивидуального жилого дома

Нет, вы неправы.
Если у предыдущего собственника строения на ЗУ имеется свидетельво о ПБП, то новый собственник строения регистрирует право сосбтвенности на ЗУ на основании свидетельства о ПБП предыдущего собственника строения.(по упрощёнке)

Первое, что приходит на ум:

1. Создать (найти) документы (технический паспорт строения, проект, ...) из которых будет однозначно видно, что эти подвалы являются частью строений принажлежащих ООО на праве собственности.