CCG

Да, вопрос на сегодняшний день популярный.
В "Земельном праве" форума есть тема о кадастровых ошибках. Почитайте. Думаю, что пригодится.
И ещё, если не секрет, в каких краях такое происшествие случилось?

Спасибо за совет! А дело происходит в Московской области.

У меня вопрос.Просмотрела все разделы,создавать новую тему не стала,попробую здесь.У меня участок в аренде.В 2008 году построено здание,магазин.ВВедено в эксплуатацию,вобщем здание было оформлено как положено.В марте 2010 магазин сгорел(поджог,судилась со страховой,выиграла,очень помогла ваша конференция)Сейчас хотела оформить землю в собственность,сделала межевание,кадастровый паспорт,а вот в выкупе земли отказали.Отдать просто так ио во что столько вложено жалко.Там было болотистое место,всё отсыпали,сохранился не только ундамент ,но пол(плиты),канализация тоже уцелела.Помогите,что можно сделать в данной ситуации?

Возведите на участке в установленном порядке какое-нибудь здание (или восстановите старое), оформите на него право собственности и снова обращайтесь за выкупом.
Кстати, а право собственности на сгоревшее здание было прекращено?

пожалуй, можно ограничиться ГК РФ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Думается, что одним ГК как раз ограничиться не удастся:

В пункте 5 ст. 475 ГК укзано, что положения данной статьи применяются если иное не предусмотреном другим законом...
А другим законом (пункт 3 ст. 37 ЗК РФ) как раз предусмотрено несколько иные последствия - покупатель по договору к-п земельного участка при вышеуказанных обстоятельствах вправе либо потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, либо потребовать расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков (императив + ЗК специальный закон по отношению к ГК + данный довод подтверждается судебной практикой, согласно которой ст. 475 ГК суды применяют только к зданиям и т.д.)

Так что, к сожалению, к продавцу земельного участка нельзя будет применить последствия предусмотренные абз. 3, 4 п.1 ст. 475 ГК а также пункт два названной статьи.

Кстати, забыл указать, что в СЗЗ промышленных объектов запрещено размещать склады для фармакологической и пищевой продукции (согласно пунктам 5.1 - 5.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)

При этом у меня возник вопрос вообще о правомерности согласования Ростелекомом акта выбора

у РТК по участку проходят сети, он их собственник

Верно, но проедполагаю, что в силу вышеназванной статьи (п.2 ст. 31 ЗК РФ) это не дает Ростелекому право согласовывать акт выбора (статья императивная). С другой строны Ростелеком вправе представить свои возражения относительно предоставления ЗУ в порядке п.3 ст. 31 ЗК РФ, т.е после информирования заинтересованных лиц о возможном или предстоящем предоставлении участка.