Публикации
Не указал
Может ли договор аренды земельного участка между двумя физиками быть заключен в устной форме на срок 3 месяца? Если нет, то в силу какой статьи?
|
|
||
|
|
||
#4485086 Договор аренды земельного участка
Написано
24 May 2011 - 18:38
#4431514 НАЛОЖЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Написано
12 April 2011 - 12:47
На прктике наступал на те же грабли. У продавца имелось свидетельство о праве собственности на земельный участок, занятый лесными насаждениями, а при проверке выяснялось, что на этот же участок только в составе большого земельного массива зарегистрировано право собственности Российской Федерации как на земли лесного фонда.
Как правило основанием для государственой регистрации права собственности РФ явяляется документация по лесоустройству (причем зачастую времен СССР). Таким образом РФ регистрирует право собственности на гигантский земельный массив (лесной квартал), при этом как правило этом сельхоз земли бывших колхозов с расположенными на них лесами (предыдущий Лесной кодекс предусматривал такой вид земель). А то, что в лесной квартал попадают участки принадлежащие на зарегистрированном праве третьим лицам к сожалению никого не парит.
Также стоит отметить, что РФ регистрирует право собственности без перевода данных земель в земли лесного фонда.
Судебная практика по таким случаям говорит, что само по себе включение земель в документацию по лесоустройству не является основанием для государственной регистрации права собственности, а служит основанием для перевода таких земель в земли лесного фонда, и только после этого можно регистрировать право РФ.
В связи с чем, думаю, что нынешнему собственнику участка нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности РФ отсутствующим. Но это не гаранитирует, что впоследствии РФ не начнет инициировать процедуру перевода земельного участка в земли лесного фонда на основании все той же ни кем не оспоренной землеустроительной документации. После чего вновь зарегистрирует право собственности.
Думаю для проверки законности владения необходимо выполнить следующие действия:
1. Запросить выписку из лесного реестра на земельный участок
2. Запросить выписку из ЕГРП
3. Запросить кадастровую выписку
4. Сделать запрос по поводу земельного участка в министерство имущества субъекта
5. Проверить правоустанавливающие документы продавца
В случае покупки ждать пока придут "лесники" и засыпят различными исками...!
Как правило основанием для государственой регистрации права собственности РФ явяляется документация по лесоустройству (причем зачастую времен СССР). Таким образом РФ регистрирует право собственности на гигантский земельный массив (лесной квартал), при этом как правило этом сельхоз земли бывших колхозов с расположенными на них лесами (предыдущий Лесной кодекс предусматривал такой вид земель). А то, что в лесной квартал попадают участки принадлежащие на зарегистрированном праве третьим лицам к сожалению никого не парит.
Также стоит отметить, что РФ регистрирует право собственности без перевода данных земель в земли лесного фонда.
Судебная практика по таким случаям говорит, что само по себе включение земель в документацию по лесоустройству не является основанием для государственной регистрации права собственности, а служит основанием для перевода таких земель в земли лесного фонда, и только после этого можно регистрировать право РФ.
В связи с чем, думаю, что нынешнему собственнику участка нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности РФ отсутствующим. Но это не гаранитирует, что впоследствии РФ не начнет инициировать процедуру перевода земельного участка в земли лесного фонда на основании все той же ни кем не оспоренной землеустроительной документации. После чего вновь зарегистрирует право собственности.
Думаю для проверки законности владения необходимо выполнить следующие действия:
1. Запросить выписку из лесного реестра на земельный участок
2. Запросить выписку из ЕГРП
3. Запросить кадастровую выписку
4. Сделать запрос по поводу земельного участка в министерство имущества субъекта
5. Проверить правоустанавливающие документы продавца
В случае покупки ждать пока придут "лесники" и засыпят различными исками...!
