Ylchona

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, запуталась окончательно....Между юр. лицами заключен договор купли-продажи нефтепродуктов, согласно которому покупателю предоставляется отсрочка платежа и кредитная линия в размере 1 млн руб. Со стороны покупателя предложено недвижимое имущество, а именно земельный участок, с расположенными на нем объектами, как гарантия исполнения обязательства по уплате. В случае превышения кредитной линии покупателю дается 30 дней на оплату. Если она произведена не будет по договору залога он отвечает своим имуществом. Одно но, согласно свидетельствам о гос .регистрации прав на недвижимость все имущество зарегистрировано на физическое лицо(директора юр. лица), но никакого отношения к юр. лицу не имеет. Составлен договор купли-продажи нефтепродуктов, договор залога недвижимости и закладная к нему, но возник вопрос как правильно сделать так, чтобы в случае неисполнения обязанности недвижимость перешла в нашу собственность, ведь получается в случае неисполнения по обязательству своим имуществом отвечает юр.лицо. Имеет ли вариант поручительства директора как физ. лица за юр. лицо место существовать?