SergioR

Уважаемые коллеги!

 

Впервые столкнулся с такой ситуацией:

 

Собственник квартиры пытается узаконить перепланировку, однако не располагает документами, подтверждающими право собственности на нее (утеряны).

 

В ЕГРП объект не числится.

В БТИ удалось получить:

- справку о том, что ФИО значится собственником на основании некоего договора 1998г. удостоверенного нотариусом (есть у них простая(!) копия где видно отметку нотариуса).

- техпаспорт с красными линиями;

- получено заключение экспертного учреждения о соответствии перепланировки.

 

В нотариальном архиве сведений о записи никаких нет .

 

Складывается любопытная ситуация:

- нужно обращаться в жил.органы для получения отказа в согласовании уже совершенной перепланировки (для суда), но нет документов о праве собственности, заявление просто не примут;

- нужно обращаться в УФРС для получения отказа в регистрации ПС (опять же для суда), но есть только техпаспорт с неузаконенной перепланировкой.

 

Возникли вопросы:

- с чем идти в суд;

- какие документы можно еще собрать?

- достаточно ли экспертного заключения или нужны еще заключения (пожарники или еще кто)?

- а самое интересное - что просить, если с одной стороны нет объекта в узаконенном состоянии, чтобы признать на него право собственности, а с другой нет права собственности на объект, чтобы узаконить его перепланировку (яйцо или курица?).

 

Буду благодарен за любые высказанные мнения, кроме комментариев о собственнике

 

 

 

 

 

Добрый день, уважаемые формучане!

Возник довольно каверзный вопрос.

Имеется участок в аренде с ВРИ - под комплексное освоение в целях жилстроительства.

Утверждены проект планировки и межевания. Выделены участки под ИЖС и внутриквартальные проезды.

ВСЕ участки (в т.ч. дорожные) поставлены на кад.учет с тем же ВРИ - комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Подали заявки об изменении ВРИ на ИЖС и проезды. По ИЖС по всем участкам учет прошел.

А вот по проездам - отказ. Основание - в ПЗЗ поселения нет таких ВРИ, выбирайте из того что есть.

Я понимаю, что это не логично т.к. это земли общего пользования, на территории поселения, естественно, есть и дороги и проезды, но о них нет ни слова в ПЗЗ. Говорится лишь о том, что планировке территории обпределяются границы таких земель, но ни в одной из зон нет "внутриквартальных проездов".

С другой стороны имеется постановление поселения об утверждении проекта планировки и межевания т.е. процедура утверждения пройдена полностью. Может быть эти участки нужно снимать с кад.учета как земли общего пользования и они не должны в дальнейшем передаваться в аренду?

Пожалуйста, подскажите, как сменить вид разрешщенного использования.

В настоящее время отмежеванные участки под дороги (проезды) стоят на кадастровом учете как земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

 

Имеется здание, находящееся в долевой собственности физических лиц.
Все здание является предметом залога (договор залога здания между 5 собственниками и залогодержателем).
Договор залога зарегистрирован. В выписке имеется запись об ограничениях: договор ипотеки № от.
Возник вопрос - а вправе ли один из сособственников продать другому сособственнику свою 1/5 ДОЛИ?
(т.е. сохранить залог на все здание, но сменить одного из собственников долей) потребуется ли согласие залогодержателя?

Интересная ситуация.
ИП нанял работника, официально никаких документов (тр.книжку, договор, договор о ПМО) не оформлял, взносы и пр. не уплачивал, зп. выдавал "по-черному" с подписью на листочке, отчетность сдавал нулевую. Работник собирал заказы на стройматериалы и деньги по факту (получал по разовым доверенностям). Не сошлись по зарплате (год кормил обещаниями, платил половину обещанного), работник плюнул на все и не вышел на работу. Работодатель насчитал долги (якобы не все, что получал сдавалось - сделать это можно т.к. бухгалтерия левая, можно и накладные поудалять, и расписок у работника не осталось), требуют, угрожают судом.
Что можно предпринять, как наказать недобросовестного работодателя?

Имеется зем.участок, который планируем приобрести с рассчрочкой на 9 мес.
Цель - в ближайшие 3 мес. размежевать на несколько и продать с подрядом.
Возник вопрос о том, что целесообразнее - ДКПЗУ с рассчрочкой пдатежа или аренда с выкупом.
1. С точки зрения рисков как покупатель понятно - ДКПЗУ. Но при рассрочке на ЗУ регистрируется залог,
а будет ли тогда возможность размежевать и поставить на кад.учет вновь образуемые участки если по ДКПЗУ полный рассчет не произведен?
2. Аренда с правом выкупа тоже рассматривается как вариант, но я так понимаю в этом случае двойные расходы и работа по оформлению: получаем согласие собственника на межевание, но размежевав получается право собственности регится на продавца при постановке вновь образуемых участков на кад.учет + объект аренды пропал, как в этом случае - регить кучу новых договоров аренды с выкупом на вновь образованные участки?
Поставьте на путь истинный)))