Meln83

В соответствии с ч. 3 пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на публичные слушания должны выноситься, в том числе вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.
Согласно Положению о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе (применительно к данной ситуации), на публичные слушания в обязательном порядке выносятся в том числе вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.


Да Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39 действительно утерждает метод. указаня по кадастровой оценке, а смысл таков - в метод указаниях четко определены виды рвзршенного использования и позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе четко указханных там видов. Если исходить из смысла установленния рзрешенного использования - под строительство АЗС, то оно согласно метод. указанией будет являться не наименованием вида разрешенного использования, а его составляющим, соответсвенно внесение в паспорт уастка, такой записи неправомерно.

Суть вопроса такова!

Органом местного самоуправления в 2005 году на основании постановления были утверждены границы земельного участка и определено разрешенное использование - для проектирования и строительства СТО

В 2009 г. комиссией по землеустройству города принимается решение об изменении целевого назначения земельного участка с проектирования и строительства СТО на строительство АЗС с увеличением территории земельного участка.

На основании данного решения органом местного самоуправления выносится постановление об утверждении границ - получается вновь сформированного земельного участка и данному участку определяется вид разрешенного использования - под строительство АЗС.

Впоследствии данный земельный участок постановлением главы администрации городского округа благополучно сдается в аренду.

Исходя из данной ситуации не могу принять однозначную позицию по поводу правомерности изменения вида разрешенного использования земельного участка без проведения общественных слушаний. При этом на момент совершения всех вышеуказанных действий отсутствовали правила застройки и землепользования и Проект планировки территории. Однако имело место положение о территориальном планировании в составе Генерального плана города.

Кроме того при постановке на кадастровый учет вид разрешенного использования был указан - под строительство АЗС. Необходимо ли учитывать при постановке земельного участка на кадастровый учет требования Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39 и Приказа Роснедвижимости от 29.06.2007 г. № п/0152.

Заранее благодарен!!!!!