veretennikoff

Добрый день, всем! Есть однин вопрос в котором на протяжении недели пытаюсь разобраться.
Продается комплекс зданий, в одном из зданий проведеня неузаконенная перепланировка. Площадь незначительно но уменьшилась. Обзвонив кучу друзей знакомых и знакомых знакомых и побывав на консультации в Росреестре понял, что в Договоре необходимо указать новую площадь и подать одним пакетом в Росреестр (измения и сделку), но появились следующие вопросы:
1. Нужна ли справка из БТИ в связи с чем изменилась площадь или же будет достаточно указания в кадастровом паспорте на незаконную перепланировку?
2. Вопрос по самой перепланеровке. Данное здание это бывшее здание такназываемой весовой тоесть были ворота с одной стороны и с другой эти ворота заложили. Будет ли являться данные изменения перепланировкой ли уже подпадают под реконтсукцию?