васяя

Можно идти по инвестиционому договору, но нужно проработать договор, таким образом, что бы существенных условия договора простого товарищества в нем не было. Т.е. свисти этот риск к минимуму, ведь если будет обоснованная судебная позиция, то суд тоже не будет квалифицировать этот договор как договор простого товарищества.

Побробуйте рассмотреть решение донного вопроса, через создание совместного юр.лица, куда будут загоняться земельный и дененжный актив. У собственника земли пускай будет блокирующий пакет.
Попробуйте договорится с инвестором, сделать следующее: 1. Земельный участок вы им в аренду, они строят вам площади или деньги за аренду, способ оплаты как вам удобно. Обязательства пускай инвестор обоспечит сделкой репо с акциям Инвестора. Тогда будет понятно: 1. земля у инвестора, участниками инвестора являются люди собственника земли. Если что то не так пойдет участники общества всегда могут повлиять на ситуацию. Пакет желательно брать полный, в крайнем случае 70 %.

На первый взгляд что нибуть такое, но вобще нодо каждый ход продумать.

Каждая уступка должна быть зарегистрированна в росреесте. Следует обратить внимание как в договоре указанна ответственность, дело в том что первоночальным участником являлось юр лицо, а потом участником стало физ лицо, ответственность застройщика перед физ лицами отличается размерами не устойки (двойной размер).