d_pechkin

Добрый день!

Предъявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения к лицу,
которое владеет имуществом на праве собственности. Право собственности ответчика
возникло на основании договора купли-продажи и за регистрировано.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом исковой давности - истекло 3 года со дня сделки и гос.регистрации прав.

Истец настаивает на том, что срок не пропущен так как он узнал о нарушении своих прав от прокурора:
узнал что имуществом владеет ответчик, обратился к прокурору, прокурор сообщил ему данные ответчика.

Внятно арбитражной практики по данному вопросу так и не нашел.
Прошу поделиться мнениями и опытом, если таковой имеется.

Добрый день!

Похоже, столкнулся с уникальной ситуацией.
В 1999 году Железная дорога (ФГУП) приобретает по договору купли-продажи у компании "N" 5 объектов недвижимости.
Гос.Регистрации прав по договору не осуществлялось.
В 2004 году создаётся РЖД, в уставный капитал которого вносится
"производственно-технологический комплекс", состоящий из упомянутых 5 объектов (для чего был изготовлен
новый технический паспорт - уже на один объект и в другом в органе БТИ,
в связи с чем данные 5 "старых" объектов и этого 1 "нового" - не сопоставлялись).
При этом, 5 объектов проданных в 1999 г. так остаются зарегистрированными
в реестре (естественно за продавцом), т.к. ни ФГУП ни РЖД сделка 1999 г. не интересовала:
они воспользовались новым техпаспортом и Постановлением правительства (был упрощенный порядок).
В итоге, с 2004 года существовали одновременно зарегистрированные права:
- РЖД на 1 "комплекс"
- компании N (продавца по договору 1999 г) на 5 объектов.
С 2004 года в отношении N вводится процедура банкротства, управляющий проводит инвентаризацию,
устанавливает наличие 5 объектов и благополучно их продаёт в рамках конкурсного производства.
С 2004 по 2007 год у 5 объектов меняется 3 собственника, последний из которых с 2007 года благополучно осуществляет
на базе данного имущества реальную хозяйственную деятельность.
С 2004 по 2010 год РЖД никакого интереса к своему "комплексу" не проявляло, хоздеятельности на нём не вело, охрану не осуществляло
(как потом выяснилось - лишь учитывало его у себя в инвентаризационных карточках).
В 2010 году ОАО РЖД ВНЕЗАПНО обнаруживает, что на базе их "комплекса" ведется активная деятельность третьими лицами
и предъявляет иск об истребовании комплекса у того лица, который сейчас в нём находится - т.е. у собственника
5 объектов недвижимости, приобретшего их более 3-х лет назад после досканальной проверки всех правоустанавливающих документов.

Арбитражный суд иск ОАО "РЖД" удовлетворил в полном объёме. Исковую давность и добросовестность преобретателя не применил...
Я представлял интересы ответчика.

Может у кого нибудь был опыт по аналогичным ситуациям?