VladimirDm

На земельном участке,закреплённом на праве постоянного бессрочного пользования возведены и находятся в эксплуатации гаражи членов гаражно-строительного кооператива,которые оформлены в собственность надлежащим образом.Земельный участок под строением не оформлен.Члены ГСК обратились в суд с прошением признать право собственности на земельный участок,находящийся под гаражом.Ссылаются на ст.36 ЗК,ФЗ №137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ",ст.218 и п.1. ст.552 ГК РФ.Мы выступаем в этом деле ответчиками,естественно, не хотим,чтобы земля была в собственности.Можно ли в этом случае в суде говорить о том,чтобы данные участки были оформлены в аренду,но никак не в собственность?Или...может ещё какие-то мысли есть по этому поводу?

Нужно проверить основания предоставления гаражникам земельного участка: например, соответствующее решение подписано неуполномоченным лицом или принято неуполномоченным органом, или в отсутствие кворума или в противоречие с разрешенным исползованием земли (это, правда, маловероятно, т.к. проверяется при гос.регистрации права). Если что-то нароете, то появляется база для обращения в суд с конечной целью признания строительства гаража незаконным. Не забывайте о сроке исковой давности! А так - они вправе претендовать на землю под гаражом на праве собственности или в аренду (по их выбору).

Возможна ситуация, когда уже после переоформления организацией права с постоянного пользования участком на собственность, появятся претенденты на часть переоформленного участка. Это опасение связано с тем, что часть протоколов о наделении членов организации зем.участками утрачена и теперь может получиться так: появится человек с соответствующим протоколом, паспортом БТИ на построенный на участке дом, и заявит свои требования о регистрации права собственности и на дом и на предоставленный ему ранее участок. Что в этом случае организации делать (ведь заранее вычислить такого претендента невозможно: на кадастровом плане территории его участка и дома нет, раз он еще не обращался по поводу регистрации прав)?