mark12

Уважаемые коллеги, вопрос не простой:
ИП на протяжении многих лет арендовал под магазин у ОМС нежилое помещение. В связи с вступлением 26.07.2006г. 102-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции», когда запретили ИП торговать спиртосодержащей продукцией, был заключен договор аренды с ООО, одним из учредителей которого является тот самый ИП. Но такой договор был заключен только в ноябре 2006г., т.е. менее 2 лет до дня вступления в силу ФЗ-159, и действовал до 2008г. Какого-либо соглашения о перенаеме помещения не заключалось. С 2008г. часть указанного помещения арендует ИП, часть ООО на основании краткосрочных договоров. Причем, эти части не существуют самостоятельно. Понятно, что такие части не являются недвижимой вещью, но имеем то, что имеем. Понятно, что ООО не имеет права выкупа, потому как менее 2 лет до дня вступления в силу ФЗ.
Согласно п.1. ч.1 ФЗ-159: арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона на основании договора или договоров аренды этого имущества; В соответствии с инф. Письмом Президиума ВАС №134, субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества (в том числе и по договору аренды)… 9. Суды должны учитывать, что субъекты малого или среднего предпринимательства, пользующиеся на основании возмездных договоров в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона частями нежилого здания (помещения), площади которых в совокупности составляют всю площадь данного здания (помещения), и не имеющие задолженности по оплате за пользование этим имуществом, неустойкам (штрафам, пеням), вправе приобрести названное здание (помещение) в долевую собственность посредством подачи совместного заявления о реализации права на его приобретение. При этом распределение долей в праве собственности на приобретаемое здание (помещение) осуществляется в соответствии с соглашением лиц, совместно подавших заявление о реализации права на приобретение.
Учитывая 9 пункт, СМП должны и в настоящее время быть арендаторами частей помещения, как и 2 года до вступления ФЗ в силу?
Значит ли это, что в моем случае ИП, арендуя часть помещения, может воспользоваться правом выкупа всего помещения, поскольку арендовало помещение в полном объеме в течение 2 лет и более до дня вступления в силу ФЗ (ООО ведь не имеет права выкупа и не претендует, поскольку менее 2 лет)? При определении непрерывности владения учитывается только срок в течение 2 лет до вступления в силу ФЗ, или же по настоящее время? В моем случае с ноября 2006 по 2008 договор в полном объеме был оформлен на ООО.
Буду признателен за любой ответ и особенно за судебную практику.