bergmann

если еще конкртенее - то вот:
В Свердловской области действует (пока еще) постановление правительства Свердловсокй области №64-ПП от 31.01.2002 с миллиардом полукривых изменений. В этом документе устанавливаются базовые размеры арендной платы, а также порядок расчета (формулы) арендной платы.
Отдельными приложениями идут:
- формулы для ГО "Город Екатеринбург";
- формулы для Арамильского ГО, Березовского ГО, ГО Заречный;
- формулы для всех остальных районов и ГО.
Последний раздел появился лишь только 13.07.2010... Вопрос - как считали раньше??? На основании чего?

Вы говорите о резмере арендной платы? или о размере участка? или о каком-то другом размере.
Почему вы решили, что ЗУ в государственной собственности? если он находится в пределах Гор. округа, возможно он находится в муниципальной собственности.
Либо же данный участок уже находится в аренде? если так то в договоре должен быть указан как размер участка, так и арендной платы.

В общем, нужна более конкретная информация, нужно понимать что вы хотите, и что вам мешает это получить.

Можете зайти на наш сайт или позвонить (8-343-206-64-46), Я бываю в Кировграде и мог бы заняться вагим делом.

Я говорю именно о размере арендной платы - каким образом он расчитывался в указанные периоды времени. Участки находятся в государственной неразграниченной собственности, ибо есть выписки из ЕГРП, где данных о госрегистрации права собственности нет. Участки в пределах гор. округа, но есть (1) внутри поселения с соответствующей категорией и (2) за пределами поселения с категорией земель промышленности. Договоры аренды есть, в них есть расчет, но его обоснованность подвергается сомнению, и именно с этой целью и задан был вопрос. В числе действовавших в это время нормативно-правовоых актов мне не удалось найти акт, который устанавливал бы порядок расчета аренды (формулу) для данных участков.
Именно это и хочу получить - ткните, пожалуйста, носом в НПА Свердловской области, который определяет порядок расчета арендной платы за участки, находящиеся в неразграниченной собственности, расположенные на территории городского округа Верхний Тагил - как в пределах городского поселения, так и за его пределами.

И еще такой момент - земля под зданием в аренде, что с ней делать?

как мне представляется, ничего не нужно делать. можете внести изменения в договор аренды (если есть там упоминание), что у Вас на участке вместо одного здания несколько помещений в здании.
Если продавать будете, соответственно, допник с новым собственником помещений и арендодателем о множественности лиц на стороне арендатора.

Буду очень признательна, если поделитесь судебной практикой, кто утверждает, что титул собственника вещи можно получить без передачи самой вещи.

Сам ищу такую практикиу, чтобы показать регистратору)

А Вы отрицаете возможность продажи недвижимости, которая находится в аренде?

Да, и я про то же. Вещь, которая передана в аренду, находится во владении арендатора. Как арендодатель-продавец будет передавать покупателю вещь, которая не находится в его владении?

Как регистрирующему органу определить исполнено ли обязательство???

Единственное требование, которое закон предъявляет к сторонам для передачи права на недвижимое имущество, насколько я вижу, - только госрегистрация. Стороны договорились, обратились, написали заявления, подали необходимые документы. Все. Госорган зарегистрировал переход права.
Передача, оплата - это все иные обязательства, не влияющие на переход права.
И мне кажется, это логично. Зачем, к примеру, продавцу съезжать раньше времени из помещений, к примеру, если они не готовы к сделке, а покупателю получать их по акту, занимать их и использовать, если прав собственности до госрегистрации не возникло????? каково основание для такого использования у покупателя до даты госрегистрации за ним права???
Собственно, этим и руководствуется покупатель, который хочет пройти по такой процедуре) объект ему кажется проблемным, получит он помещение, переедет туда, а в регистрации или будет отказано или она затянется надолго...
это ведь если договор расторгать - надо возвращать объект по акту, а его уже поставили на баланс..... съезжать надо, расходы на переезд и пр...