bergmann

Коллеги, прошу откликнуться специалистов по аренде земли в Свердловской области, а еще точнее в области определения ее размера.
Имеем ситуацию с земельными участками (государственная неразграниченная собственность), расположенными в пределах городского округа "Верхний Тагил" - как в пределах послеления, так и за его пределами. Перелопатил кучу нормативных актов, так и не разобрался до конца, какой же методикой пользоваться для ее определения за периоды 2008-2010 года..
Постановление Правительства Свердловской области №64-пп от 31.01.2002 в редакциях этих годов просто не содержит формул для определения ее размера... лишь только в редакции с 13.07.2010 вводится порядок определения... А чтоже до этой даты?? получается, что не установлен порядок? Подскажите, пожалуйста, как же ее считать-то???

Коллеги!
Хотим сделать так:
1. Заключение договора купли-продажи.
2. Обращение сторон за государственной регистрацией.
3. Государственная регистрация.
4. Оплата.
5. Подписание акта приема передачи.
ИМХО, переход права на недвижимость не привязывается к передаче вещи, а исключительно к акту госрегистрации. В договоре, естественно, указано, что стороны в течение 10 дней после подписания договора обязуются совместно обратиться за государственной регистрацией. Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи осуществляется сторонами в течение 10 дней после даты государственной регистрации перехода права на объект.
Регистрационная упорно требует акт приема передачи ДО ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСРЕГИСТРАЦИИ....

Можно ли вообще так делать?
Есть у кого-нибудь судебная практика по аналогичным ситуациям? Бросьте, плиз)

Жило-было одно юридическое лицо, которое владело на праве собственности зданием и участком под этим зданием на праве постоянного (бессрочного) пользования.
После принятия Земельного кодекса РФ наш юрик, будучи законопослушным, переоформил ПБП на долгосрочную аренду аж в 2004 году (т.е. еще в течение первоначально установленного срока на переоформлние).
После чего здание было продано другому собственнику, а в долгосрочный договор аренды были внесены изменения в части замены стороны-арендатора земельного участка на нового собственника здания (перенайм).

После всех этих замечательных сделок были внесены изменения в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающие ограничение в части размера арендной платы для тех лиц, которые заключают договор аренды в ходе переоформления ПБП (п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении..." - не более 2% от кадастровой стоимости). Ну а так как наш договор аренды был заключен ранее, то Администрация местная сейчас лупит по участку аренду конскую, потому что исходит из действующих в муниципалитете нормативных актов по порядку определения арендной платы - исходя из базовых ставок.

И вот что же это получается теперь? Те, кто своевременно переоформил ПБП, никаких льгот не получили, а те, кто тянут и переоформляет ПБП с 2007 года, получают замечательную плюшку в виде ограничения размера арендной платы....Безобразие какое-то!!! Для сведения, разница у нас будет порядка 7 раз!!!!!!
Кто нибудь знает, как с этим бороться????? что думаете по судебных перспективам?

Уважаемые коллеги& #33;
Имеется следующая ситуация - на одном объекте недвижимости (сооружение) располагается другой объект недвижимости (нежилое здание). Принадлежат эти объекты естественно разным лицам. Получается этакий бутерброт: земельный участок - сооружение - здание.

Хочу узнать Ваше мнение по следующим вопросам:
1. Характер отношений между собственниками ОН - сервитут? Фактически ведь происходит (ограниченное) использование сооружения под размещение здания. что делать если собственик здания отказывается от подписания соглашения о сервитуте?
2. Способ оформления земельных отношений в отношении земельного участка под всем этим барахлом (участок не выкуплен, и возможность выкупа не рассматривается. земля ограничена в обороте). Моя позиция - должен быть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, так как собственник здания использует для размещения этого здания и сооружение и земельный участок. Но и тут есть один момент - собственник здания в свое время сформировал себе участок в границах под зданием, ну и отказывается совершать какие-либо телодвижения по этому поводу. Сооружение естественно физически находится в границах двух участков - "под сооружением" и "под зданием". Как бы все это безобразие грохнуть?

Что порекомендуете, господа????

Люди!!!!
подскажите несведущему - как быть????

Вопрос вот в чем - построили здание офисное, многоэтажное. Собственник один. Сейчас хочется все это дело продать полностью и целиком. Т.е. полностью избавиться от актива, а денюшку направить в другой проект. Возникла проблемка - целиком на здание найти покупателя достаточно проблематично и долго по времени...а если раздербанить на помещения - то все быстро уйдет, и уже на половину помещений покупатели практически найдены... да и если по отдельным помещениям продавать - дороже будет - денег больше получится))))
а затруднения вот в чем - как быть с площадями общего пользования? коридоры, лестничные клетки...ведь их метраж входит в состав здания. как правильно разделить недвижку и продать ее всю???? по какой схеме организовывать продажу? есть такой вариант в каждом ДКП помимо помещений передавать в собственность покупателю долю в помещениях общего пользования пропорционально его доле в остальных "необщих" помещениях...как вообще такое на практике реализуемо?
ну и еще вопрос - коммуналка как будет обеспечиваться? пока на собственнике здания висят договоры электро и водоснабжения вопросов, в принципе нет.. новые собственники будут возмещать расходы, в ДКП это пропишем... а дальше как? имеет смысл привлечь, может быть, управляющую компанию, которая будет целиком и полностью этим заниматься?
чет вообще мысли в голову не лезут...помогите чем можете!!!!