Astra-Marfa

Уважаемые коллеги ,спасибо Вам большое за советы, наконец то дело сдвинулось с мертвой точки, в начале апреля получили кадастровый паспорт на АЗс как на комплекс. Ура, товарищи Теперь буду пытаться зарегистрировать сие действо в росреестре (зы.. удачи мне)))в связи с этим возникло несколько вопросов. Основанием возникновения ПС на данный объект - Комплекс АЗС является как я понимаю та старая сделка к-п ЗУ и операторской, данный договор уже зарегистрирован в росреестре. В общем не совсем понятен список документов для регистрации ПС. он будет такой же как при обычной регистрации ПС при заключении дог-ра К-п недвиж. им-ва? (Подавать документы нужно на регистрацию комплекса как приобретенного в силу договора к-п самостоятельного объекта(по которому ранее была зарегистрирована только операторская)? Заранее спасибо всем откликнувшимся

Ната В, спасибо за совет, буду пробовать, может действительно прокатит, для начала посмотрю описание ЗУ, о результатах напишу

Ната В,

Просто, насколько мне известно, относительно недавно изменился порядок выдачи кадастровых паспортов на такие "сложносочиненные" объекты. Не знаю, как в Вашем округе, но в Москве в органах учета недвижимости спокойно выдают ОДИН кадастровый паспорт на весь комплекс, даже если ранее были учтены его составляющие как отдельные объекты. Причем на графическом приложении к кадастровому паспорту, изготавливаемом на основе ЕГКО, выделяется основное строение, а навесы, резервуары и прочее технологическое оборудование обозначаются литерой. Получив такой кадастровый паспорт, идете и спокойно переоформляете свидетельство в Росреестре

.
Все верно, можно оформить один кадастровый паспорт, а как зарегистрировать на этот сложный объект ПС, если изначально на ряд сооружений не было получено свидетельств о ПС (свидетельство получено лишь на операторскую и З. уч-к) было лишь разрешение на ввод в эксплуатацию и оформленные кадастровые паспорта, а затем состоялась купля-продажа АЗС (теперь есть свидетельства на операторскую и ЗУ)а как доказать ПС на эти незарегистрированные сооружения непонятно.

Ой, в предыдущем сообщении цитаты не оформились, извините, кнопки отредактировать тоже нет, поэтому просто исправляю для ясности

grin095,
По поводу местности могу сказать только обобщенно - Сибирский округ
Что касается получения кадастровых паспортов, то действительно получены они были до продажи АЗСки в том то и вся соль

Соответственно для включения в свидетельство остальных объектов вносились изменения в КС и постановление о вводе.
Далее менялся техпаспорт и свидетельство.

В Разрешении на ввод в эксплуатацию как раз написано ввести комплекс АЗС, а в тех. паспорте эти сооружения прописаны как технологическое оборудование, но в то же время есть план объекта,выданный тем же органом ,что и тех. паспорт и к нему кадастровые паспорта на все по отдельности.

Оформление кадастровых паспортов еще не показывает, что объекты недвижимые
Недавно читал решение суда, в котором модульная АЗС, при наличии ввода, техпаспортизации, регистрации права, признана судом движимым объектом

Честно говоря я читала большое количество решений с противоположным мнением, а потом задача то все таки оформить ПС на эти сооруж. А то будет несколько странно в суде сначала доказать что сооруж. не являются недвижимостью (чтобы доказать переход на них права собственности к новому владельцу), а потом в судебном же порядке просить зарегистрироать на них ПС как на недвиж. объекты, согласитесь странновато как то
Да, чувствую я единственным вариантом будет дождаться решения руководства о реконструкции АЗС (хотя построена она 2 года назад и пока никаких планов на это не было) и попробовать под этим соусом зарегить ПС. Хотя опять же придется доказывать факт создания этих сооружений

grin095,
По поводу местности могу сказать только обобщенно - Сибирский округ
Что касается получения кадастровых паспортов, то действительно получены они были до продажи АЗСки в том то и вся соль
[extract]Соответственно для включения в свидетельство остальных объектов вносились изменения в КС и постановление о вводе.
Далее менялся техпаспорт и свидетельство.[/extract]
В Разрешении на ввод в эксплуатацию как раз написано ввести комплекс АЗС, а в тех. паспорте эти сооружения прописаны как технологическое оборудование, но в то же время есть план объекта,выданный тем же органом ,что и тех. паспорт и к нему кадастровые паспорта на все по отдельности.
[extract]Оформление кадастровых паспортов еще не показывает, что объекты недвижимые
Недавно читал решение суда, в котором модульная АЗС, при наличии ввода, техпаспортизации, регистрации права, признана судом движимым объектом [/extract]
Честно говоря я читала большое количество решений с противоположным мнением, а потом задача то все таки оформить ПС на эти сооруж. А то будет несколько странно в суде сначала доказать что сооруж. не являются недвижимостью (чтобы доказать переход на них права собственности к новому владельцу), а потом в судебном же порядке просить зарегитсрироать на них ПС как на недвиж. объекты, согласитесь странновато как то
Да, чувствую я единственным вариантом будет дождаться решения руководства о реконструкции АЗС (хотя построена она 2 года назад и пока никаких планов на это не было) и попробовать под этим соусом зарегить ПС. Хотя опять же придется доказывать факт создания этих сооружений