Astra-Marfa

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.
Нужен совет.
При составлении договора купли-продажи недвижимости (земля+сооружение) стороны накосячили вписав вместо покупателя - индивидуального предпринимателя, с его же счета производилась оплата на юр. лицо - продавца. ФРСники приняли документы на регистрацию , но заявление приняли от покупателя как от физ. лица. Я так понимаю, что будет отказ в регистрации, в связи с тем, что договор заключен от имени ИП и оплата от него же происходила, а на ИП ПС не оформляется, оформляется на физика. Договорились с принимающим регистратором о новом варианте договора (покупатель -физик), но вот вопрос что делать с оплатой от ИП... Может ли физ. лицо дать какое-то поручение себе как ИП на оплату за себя по договору купли-продажи недвижимости или это уже из разряда бреда

Ситуация следующая:
Некоей фирме Н было выдано разрешение на строительство АЗС, затем она была построена и введена в эксплуатацию (есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: автозаправочный комплекс АЗС состоящее из: операторная, навес, асфальтная площадка, трансформаторная подстанция, технологическое оборудование. Право собственности было оформлено на операторную и земельный участок с разрешенным использованием под АЗС . На остальные сооружения право собственности оформлено не было, хотя на АЗС как на сложную вещь можно было зарегистрировать ПС как на комплекс, а можно было зарегить ПС на каждое сооружение в отдельности. Далее фирма Н продает другой фирме операторную и зем. участок, регистрирует договор в РП и новая фирма получает Свидет-ва о ПС на эти два объекта, да, причем в договоре написано, что он одновременно является актом приема-передачи. После этого к договору было подписано Приложение по которому новому владельцу передавались вместе с зем. участком и сооружения, расположенные на этом ЗУ, однако данное приложение в Рег. палате не зарегистрировано. Теперь владелец этой компании (новый владелец) хочет узаконить эти сооружения. Суть вопроса: в разрешении на ввод в эксплуатацию, а также в тех. паспорте на операторскую все спорные сооружения(как то раздаточные колонки, различные резервуары, пожарные водоемы и т.д. значатся как технологическое оборудование(которое если рассматривать как таковое, то в принципе это не объект недвижимости и на него регить ПС не нужно было, однако на каждый такой объект имеется кадастровый паспорт, в котором написано ,что это сооружения и им присвоены инвентарные номера. В связи с этим получается, что до момента передачи этих сооружений новому владельцу, на них должна была зарегить ПС фирма Н, которая их построила, однако этого сделано не было и фирма Н была ликвидирована через процедуру банкротства. Отсюда вопрос если признавать эти сооружения объектами недвижимости, а они таковыми были признаны, так как на них заведен кадастровый паспорт, то новая компания не является их владельцем, ввиду того, что фирма Н первоначально не зарегила на них ПС и соответственно не могла их отчуждать. А мы не можем зарегить на них ПС, как на новую постройку, потому что вся разрешительная документация была оформлена на компанию Н (в том числе и Разрешение на ввод в эксплуатацию).
Вот теперь сижу и думаю, если обращусь за регистрацией ПС на эти сооружения как отдельные части, мне откажут, если обращусь в суд, сделку признают ничтожной ввиду того, что ПС на эти объекты не было зарегистрировано продавцом и он не имел право на отчуждение этих объектов. И по идее эти сооружения должны будут вернуть компании Н, которая уже ликвидирована. С другой стороны эти сооружения находятся на земле, ныне принадлежащей новому владельцу, т.е. нашей компании. Может попробовать зарегить ПС на АЗС как на комплекс, но в таком случае тоже мы тоже должны будем предоставить документы, подтверждающие возникновение этих сооружений. Какой-то замкнутый круг получается. может кто-то сталкивался с чем то похожим. Не хочется еще больше усугублять положение.