bumb

Подскажите кто сталкивался с подобным и какие есть соображения.
Ситуация такая: у деда психические расстройства уже много лет. Узнается, что несколько лет назад он подписал свою квартиру постороннему человеку. Сейчас он лежит в псих диспансере, здоровье плохое, требуется постоянный уход, хотим признать недееспособным и оформить на сестру опекунство. Также хотим признать сделку дарения, совершенную 5 лет назад, недействительной, т.к. он не понимал значения своих действий на момент ее совершения (как основание недействительности). Но чтоб это доказать нужно заключение экспертов, что на момент дарения, 5 лет назад, он мог не понимать значения действий, но дело в том,что его личная карточка исчезла из лечебницы...На основании чего эксперты сделают заключение??
Как тут быть?