Salavatt

Паркинг в собственности застройщика. Паркинг является самостоятельным объектом нежилой недвижимости, с самостоятельным адресом. В эксплуатацию вводился отдельно от домов. Места в паркинге продаются с дальнейшим владением в порядке долевой собственности недвижимым имуществом. Продажа осуществляется, как физическим, там и юридическим лицам.
По сути получается земля под паркингом может принадлежать любому лицу, в том числе и одному.

На данный момент я не в курсе сформирован или нет земельный участок под паркингом. Но в любом случае получается, что если весь паркинг выкупят не жильцы, то у собственников паркинга возникает право на землю под паркингом. Вопрос только в том, что границы этого земельного участка совпадают или в границах земли, которая по ст. 36 ЖК РФ принадлежит жильцам домов.

на каких "законных" основаниях они вас могут заставить это сделать??

Дом построен без участия ЖСК, только на средства застройщика - инвестора.

В соответствии с п.7 ст.46 ЖК РФ:
"В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."

Застройщик на основании вышеуказанной статьи принял единоличное решение об оснащении домов системой видеонаблюдения и контроля доступа. Теперь каждый новый собственник (это со слов фирмы - обслуживающей систему) обязан заключать с ними договор. Чтобы отменить это решение необходимо общее собрание собственников. Но пока застройщик владеет большей долей в доме, принять решение об отказе от этих услуг невозможно.

Думаю, что в части законности решения всё чисто, а стоит обратить внимание на следующее.
Установленное оборудование, не включено в перечень общедомового имущества. Соответсвенно нести затраты на содержание этого имущества должен его собственник, но не собственники помещений.

Пока же никаких доп.услуг и доп. платежей помимо установленных соответствующими регулирующими органами с вас никто не должен взимать.

Чувствую что взимать не должны, но как это доказать?

Спасибо!