mashatka

Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста советом.
Человек покупает земельный участок. Продавец действует по нотариально заверенной доверенности от собственника участка. При сдаче документов в юстицию специалист задал вопрос: состоит ли собственник участка в браке, поскольку документа, подтверждающего согласие супруга на продажу не было. Продавец сказал, что не знает, состоит собственник участка в браке или нет.
Насколько я понимаю, если у собственника все-таки имеется супруг, то при его несогласии сделка может быть признана недействительной.
В связи с этим 2 вопроса.
1) в течение какого срока супруг может заявить о своих правах на данный участок? Если есть какой-то срок, то с какого момента ведется отсчет - с момента продажи или с момента оповещения супруга? Если с момента оповещения, то каким образом оно подразумевается, если продажа производится по доверенности?
2) если документы уже переданы в юстицию на оформление, имеет ли смысл сейчас разыскать этого собственника и получить от его супруга (если таковой все-таки имеется) нотариально заверенное согласие? если да, то как это делается? документы нужно забрать из юстиции для оформления согласия или на основании чего оно может быть составлено?