1boss

Ситуация такая- я хочу заключить договор аренды нежилого помещения под оптовые склады на длительный срок (не менее 5 лет), арендодатель то же не против. Но так как я опасаюсь что в любое время он может его расторгнуть (а раскрученную точку себе оставить), то договор хочу зарегистрировать, но он против,мотивируя это большими налогами, которые он будет при этом платить. Вопрос в том, как нам оформить договор в обход Гос регистрации? Я пока придумал 2 варианта:
1.Заключаем договор на неопределенный срок, с обязанностью предупредить о расторжении не менее чем за 360 дней.
2.Пописать сразу несколько договоров (5 или 6) с разными сроками аренды (каждый на 11 месяцев, и начало следующего тогда, когда закончиться предыдущий)

Что предпочтительнее? Или может можно еще как то обойти регистрацию? и какие могут быть проблемы при выполнении 1 или 2 вариантов?