arturitto

ССылаюсь именно на ст. 77 и 78 Закона об ипотеке

как вы их трактуете, что у вас выходит ничтожность?

стараюсь трактовать так:
Закон об ипотеке структурирован из общих и особенных положений. Из общих положений находим:
п.2 ст.6 Закона об ипотеке устанавливает перечень имущества, ипотека которого не допускается, в том числе имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Согласно п.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
-жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Далее обращаемся к особенной части (гл.13 Закона об ипотеке (Особенности ипотеки жилых домов и квартир)): допускается ипотека жилых помещений, если речь идет об ипотеке жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации, и ст.77-78 допускают обращение взыскания именно на такие квартиры. Т.е., делаем вывод, что единственное жилье (приобретенное за собственные деньги) являться предметом залога не может.
Да, прямого запрета заключать договор залога (ипотеки) с предметом залога единственного жилья нет, но по совокупности положений (выше) обратить взыскание нельзя.

Строим свою позицию таким образом. Интересно Ваше мнение...