festina

Здравствуйте Уважаемые господа юристы. Вопрос таков. Я заключила Договор купли продажи на освободившуюся комнату в коммунальной квартире. до этого стояла на очереди. Коэффициент 0.6 процента.
Итак. Договор купли продажи на руках, первый взнос оплачен, страховка оплачена, акт Приемки -передачи жилого помещения то же на руках. Документы по доверенности на Горжилобмен ушли в Управление Федеральной службы государственной регистрации.согласно этому договору я имею право делать там ремонт и вобщем то заселяться. Но сегодня придя с работы, обнаружила, что данная комната опечатана техником из домоуправления по заявлению соседки. Соседка предоставила ей выписку из ЕГРП о том, что комната находится на государственном обеспечении. (По сути документы ушли на день позже, чем она была в ЕГРП). Внимание вопрос: Могла ли техник без моего присутствия и не ознакомления с документами опечатать уже выкупаемою мной комнату. У меня уже находятся в данной комнате вещи и деньги и я сейчас не могу туда попасть. Завтра я иду в бухгалтерию и да же незнаю. что ей предъявить???

Здравствуйте! Обращаюсь к Вам за помощью. В 2002 году я приобрела в общей долевой собственности со своим несовершеннолетним сыном квартиру. В 2003 году моя знакомая попросила сделать ей постоянную регистрацию, обещав выписаться через год. Через некоторое время, обратившись за формой 9, я обнаружила что в ней значится и моя знакомая и ее несовершеннолетний ребенок. В справке, в графе родственные отношения они значатся как не определены. Посей день они прописаны у меня, где она сейчас находится я незнаю. Просмотрев разные форумы,я составила исковое заявление. Прошу Вас помочь и подсказать, могу ли с таким заявлением обратиться в суд, и, может, Вы подскажете что нибудь еще. Буду очень признательна и благодарна за любую помощь.

В _________________ районный суд
Г.Санкт-Петербурга
Истец :__________________
Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург,
________________
Адрес фактического проживания: г.Санкт-Петербург,
___________________
Ответчик: ___________________
Адрес регистрации: г.Санкт-Петербург,
_____________________
Адрес фактического проживания: неизвестен


Исковое заявление
о прекращении права пользования и снятия с регистрационного учета
Я,______________ с 2002 года являюсь собственником квартиры расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, _________
Моё право собственности возникло на основании договора купли - продажи № ____________г. Вместе со мной в долевой собственности участвует мой несовершеннолетний сын __________________
В 2003 году ответчица попросила сделать ей постоянную регистрацию для прохождения медицинского осмотра обещав выписаться спустя год. Пойдя на уступки, я сделала ей регистрацию без права на жилплощадь. Позже, обратившись за ф.9, обнаружила, что в ней значится и ответчица, и её несовершеннолетний ребенок. Квартплату ответчица оплачивать отказывалась, в результате чего я благополучно оплачиваю ее регистрацию, на протяжении уже 8 лет. Хотя у нас была устная договоренность, что она оплачивает свою долю КУ в размере начислений на 1 чел, но она не исполнила этого, более того зарегистрировала по вышеуказанному адресу своего ребенка, тем самым увеличив сумму оплаты КУ. В квартиру ни ответчица, ни её ребенок не вселялись и не проживали, её вещей в квартире нет. На мои предъявления о снятии с регистрационного учета, ответчица отвечала отказом. Последний раз я виделась с ней в 2005 году. Она находилась на лечении в больнице. Её ребенок все время находился у её матери в г. _________. С тех пор не знаю где она, ни адреса, ни телефона.
В настоящее время по адресу: г. Санкт-Петербург, ________________ согласно справки из паспортного стола ГУЖА, ответчица и её несовершеннолетний ребенок, остаются зарегистрированными.
Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять её с регистрационного учета в паспортном столе ГУЖА мне отказали.
Членами моей семьи ни ответчица, ни её несовершеннолетний ребенок не являются.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчицы и её несовершеннолетнего ребёнка, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного и в соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.ст. 209,288 ГК РФ, ст.ст.131-132

Прошу суд:
1. Прекратить права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург,__________________________ и её несовершеннолетним ребенком _______________
2. Обязать УФМС по Санкт-Петербургу снять ________________ и её несовершеннолетнего ребенка______________ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложения:
1.Копии искового заявления;
2.Копии договора купли – продажи жилого помещения;
3.Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
4. Справка о регистрации (с копиями);
5.Характеристика жилой площади (с копиями);
6.Копии квитанций об уплате КУ;
7. Квитанция об уплате госпошлины