DrPepper

Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, в собственности менее 3 лет. Собственников двое (я и мама), одному принадлежит 91/100, другому 9/100. Квартира продается за 1 млн 800 тыс. Можно ли избежать выплаты налога, если один собственник продаст свою долю за 950 тыс., а второй - за 850 тыс.? Обе суммы меньше 1 млн., соответственно налогом по идее облагаться не должны. Поправьте пожалуйста, если я не прав.

Что касается земли, то нотариус мне сказал, что поскольку у меня нет ни одного документа на землю, то проще будет вступить в наследство на долю в домовладении, а затем уже, на свое имя, по дачной амнистии оформить землю. Это реальный вариант?

Да.

А не подскажете, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

В территориальное управление Росреестра, там все объяснят.

Сходил в территориальное управление росреестра. Сказали что им необходим какой-нибудь документ о передаче земли в пользование какому-либо из предыдущих собственников. А у меня на руках нет ничего подобного, и где брать не знаю. Что делать?

Что касается земли, то нотариус мне сказал, что поскольку у меня нет ни одного документа на землю, то проще будет вступить в наследство на долю в домовладении, а затем уже, на свое имя, по дачной амнистии оформить землю. Это реальный вариант?

Да.

А не подскажете, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Сходил в БТИ, там мне сделали технический паспорт на домовладение, в котором в сведениях о правообладателях объекта значится моя прабабушка (ей принадлежит 1/4), также есть справка БТИ о стоимости домовладения на момент смерти наследодателя и справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам. Нотариус говорит, что ей для выдачи свидетельства на наследство надо еще 2 документа: правоустанавливающий документ на домовладение и кадастровый план на землю.. И тут проблема: никаких правоустанавливающих документов на домовладение у меня нет, так как прабабушка умерла в 1989 году, а тогда никаких свидетельств о праве собственности еще не выдавалось. Нет и никакого постановления о выделении в собственность и т.д. Как тут быть? Похожая ситуация и с кадастровым планом земельного участка: кроме паспорта БТИ на дом нет никакого документа, связывающего мою прабабушку с правами собственности на землю. Что мне говорить в кадастровой палате, когда приду к ним за планом? Заранее благодарю за ответ

А Вы не задумались откуда в БТИ взяли сведения о правообладателях? Эти сведения ранее вносились как раз на основании правоустанавливающего документа, экземпляр или копия которого хранилась в БТИ. БТИ в некоторых регионах даже дубликаты этих документов выдают для оформления наследства. Странно, что нотариус Вам не разжевал как и что делать, а может Вы и не спрашивали?

Задумывался, съездил сегодня в БТИ, они нашли инвентарное дело, но там никакого правоустанавливающего документа не было, была лишь ссылка на него. По данной ссылке в архиве нотариальной палаты удалось получить дубликат свидетельства о вступлении в наследство от 1955 г., согласно которому моя прабабушка унаследовала свою долю домовладения от своей мамы. То есть со вступлением в наследство по домовладению проблем быть не должно. Что касается земли, то нотариус мне сказал, что поскольку у меня нет ни одного документа на землю, то проще будет вступить в наследство на долю в домовладении, а затем уже, на свое имя, по дачной амнистии оформить землю. Это реальный вариант?

Сходил к нотариусу, она выдала мне 3 документа: запрос к нотариусу в г.Брянск (где находится дом) с просьбой подтвердить что в завещание моей прабабушки изменения не вносились, справку о том, что наследственного дела моей прабабушки в г.Тамбов, где она умерла, не заводилось и справку о том, что я вступаю в наследство за своей бабушкой и являюсь единственным наследником. Достаточно ли этого? Нотариус ни хрена не знает. Сделают ли мне в БТИ г.Брянска техпаспорт на этот дом, если я предъявлю справку о вступлении в наследство? Далее как я понимаю нотариус мне выпишет свидетельство о вступлении в наследство на дом, я оформлю на него зеленку. Собственность на землю я смогу оформить потом, являясь собственником части дома, стоящего на этой земле (через приватизацию или дачную амнистию какую-нибудь)? Или землю надо как-то тоже получить в наследство?

Если не хватит справки этого нотариуса, возьмете еще справку у брянского нотариуса, но скорее всего в БТИ хватит этой справки и завещания. В некоторых регионах в БТИ принимают кого угодно, никаких подтверждений вообще не требуется, главное - деньги плати. БТИ, по большому счету, безразличны юридические права на имущество, сейчас они занимаются только его технической частью.
Если наследодатель умер до передачи земельных участков (до 1991 года), то на землю нет прав, которые можно унаследовать. Но земельный участок официально предоставлялся под строительство самого жилого дома, а этого, насколько я знаю, достаточно для регистрации права собственности на земельный участок в порядке дачной амнистии.
Т.е. с полученным от нотариусом свидетельством о праве на наследство на жилой дом и техническими документами на земельный участок обратитесь в Росреестр и там зарегистрируют права как на дом, так и на земельный участок.

Сходил в БТИ, там мне сделали технический паспорт на домовладение, в котором в сведениях о правообладателях объекта значится моя прабабушка (ей принадлежит 1/4), также есть справка БТИ о стоимости домовладения на момент смерти наследодателя и справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам. Нотариус говорит, что ей для выдачи свидетельства на наследство надо еще 2 документа: правоустанавливающий документ на домовладение и кадастровый план на землю.. И тут проблема: никаких правоустанавливающих документов на домовладение у меня нет, так как прабабушка умерла в 1989 году, а тогда никаких свидетельств о праве собственности еще не выдавалось. Нет и никакого постановления о выделении в собственность и т.д. Как тут быть? Похожая ситуация и с кадастровым планом земельного участка: кроме паспорта БТИ на дом нет никакого документа, связывающего мою прабабушку с правами собственности на землю. Что мне говорить в кадастровой палате, когда приду к ним за планом? Заранее благодарю за ответ