marpi

Может ли заказчик-застройщик осуществлять строительный контроль без допусков СРО, с учетом того, что в Приказе № 624 работы по строительному контролю относятся к 3-му лицу, привлеченному по договору (раздел 32)?

Да.

- кого указывать в качестве лица ответственного за строительный контроль?

Работника застройщика, назначенного ответственным за строительный контроль приказом и соответствующего требованиям по должности "инженер по надзору за строительством". См.:"Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих"(утв. Постановлением Минтруда РФ от 21.08.1998 N 37).
Не знаю, как в вашем регионе, но, как правило, лица, ответственные за строительный контроль, также подлежат регистрации в органе госстройнадзора, который и проверяет их квалификацию.

генподрядчика (сам строю, сам проверяю)?

У генподрядчика свои функции по осуществлению строительного контроля. См.: Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468.

"ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2011 г. N 11

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРИМЕНЕНИЯ ОСОБЕННОЙ ЧАСТИ КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

................

Вопросы применения главы 9 КоАП РФ
"Административные правонарушения в промышленности,
строительстве и энергетике"

6. При рассмотрении дел, связанных с привлечением лиц к административной ответственности за осуществление работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства без разрешения на строительство в тех случаях, когда получение соответствующего разрешения является обязательным, суды должны исходить из следующего.
Субъектами ответственности за административное правонарушение, предусмотренное частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ, могут являться застройщик (заказчик по договору строительного подряда), поскольку в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность по получению разрешения на строительство, а также иные лица, осуществляющие соответствующие работы, например, подрядчик или субподрядчик, так как они обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к осуществлению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением на строительство."

P.S. Как правило, в большинстве случаев привлекается именно застройщик, в связи с возложенной на него обязанностью, или заказчик, если застройщик представит договор, по которому он поручил оформление исходно-разрешительной документации иному лицу - заказчику.

Какой-то странный документ от стройнадзора - "письмо-уведомление, что работы на объекте не ведутся, ранее выданные предписания не исполнены". Это скорее ваша организация должна направить в стройнадзор письмо подобного содержания. Только какой смысл в этом?
А стройнадзор вам так и так должен новые предписания выдать, если у вас в срок не были устранены ранее выявленные стройнадзорм нарушения + составить протоколы по ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ за каждое неисполненное предписание.
Кроме этого, по объекту должна быть разработана программа проверок объекта стройнадзором, в которой указываются сроки выполнения каждого из этапов строительства в соответствии с проектной документацией. В вашем случае также имеет мето быть нарушение сроков предъявления этапов к проверке.
Вообще в функции стройнадзора не входит отслеживавание объемов строительства и их подтверждение. Это относится к обязанностям застройщика (или заказчика) через их службы (или сотрудников), ответственных за строительный контроль (или технадзор по старому).

Строительный контроль осуществляется и заказчиком и генподрядчиком. Название функции одно - действия по ее реализации различаются (см. ПП РФ № 468).
Что с договорами? Генподрядчик от своего имени привлекает субподрядчиков, как прописана его ответственность за недостатки в работе субподрядчиков?
Вы случайно не генподрядную организацию представляете?)))

Ну, вообще бы надо посмотреть каков порядок, условия взаимоотношений и ответственность перечисленных вами сторон по договору.
С претензией к проектировщику я согласна. Непонятно только как проект с ошибками прошел госэкспертизу?
Насчет претензий к субподрядчику - не уверена.
Возникают сразу вопросы:
- отвечает ли субподрядик требованиям, предъявляемым ГсК РФ к лицам, осуществляющим строительство, как то - свидетельство СРО о допуске к видам работ, оказывающим влияние на безопасность зданий и сооружений?
- осуществляли ли генподрядчик и заказчик при выполнении строительства строительный контроль в соответствии со ст. 53 ГсК РФ и Пост.Правит. РФ от 21.06.2010 № 468?
- кто осуществлял записи в общем и специальном журналах работ о том, что недостатков в выполнении работ не было обнаружено? и т.д.
в общем возникает много вопросов именно к генподрядчику.
Поручая выполнение работ субподрядчику, ответственность за работы, выполненные последним, перед заказчиком несет генподрядчик, так как именно он привлекал субподрядчика.

возможно ли с департамента взыскать какую-то денежную сумму в счет компенсации за выдачу разрешения, которое впследствии было отменено? возведенное строение реально лишило доступ света в здание!

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет казны муниципального образования.
Однако, в данном случае возникает проблема - как вы будете вред доказывать (факт его причинения и размер возмещения). Можно, конечно провести экспертизу - замерить соблюдаются ли нормативы по инсоляции. А по наличию негативных последствий (вредное воздействие на организм, выразившееся в ухудшении состояния здоровья) от нарушения этих норм - только спрогнозировать возможность их наступления.

P.S.Если это у вас дело принципа то, почему бы не попробовать.
Заодно практику наработаете ))).

Согласно ГсК РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Именно на строительство (то есть вновь возводимые) объектов, обладающих такими признаками (параметрами), распространяется правило ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГсК РФ об отсутствии обязанности по разработке проектной документации и направлению ее на государственную экспертизу.
В описанном вами случае в процессе реконструкции путем строительства 3-х этажного пристроя произойдет изменение и параметров объекта и его функционального назначения. К объектам торговли (объект массового посещения людей) предъявляются отдельные обязательные требования санитарных, пожарных норм, ООПС. Отсюда, разработка проектной документации - обязательна, как и получение разрешения на реконструкцию. Насчет госэкспертизы - лучше обратиться в уполномоченный орган за консультацией.
На мой взгляд, госэкспертиза будет нужна, так как ни под один из вариантов, перечисленных в ч. 2 и ч. 3 ст. 49 ГсК РФ ваш будущий объект не подпадает.

Доброго времени суток.
Уважаемые форумчане подскажите какие документы нужны на баню в деревне.

Баня (в вашем случае - это, так называемый, гостевой домик) относится к хозяйственным постройкам, которые являются вспомогательными по отношению к основной постройке - жилому дому. Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного назначения не требуется.
Однако, при размещении бани постарайтесь соблюсти требования п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* (на случай недоброжелательности соседей )))
Регистрация прав на хозяйственные постройки осуществляется в соответствии со ст. 25.3 ФЗ №122-ФЗ, то есть при предоставлении декларации об объекте недвижимости и правоустанавливающих документов на ЗУ.

как нужно подключить к ней электричество (тянуть провода от дома или лучше писать заявку на отдельное подключение в энергосети)?

На мой взгляд, на счет этого вам лучше обратиться в организацию эксплуатирующую энергосети в месте нахождения вашего ЗУ. Они вам и требуемую мощность и возможности сетей просчитают и подключат.

...в отдел архитектурно-строительного контроля главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Омска. В случае невыполнения предписания вы будет привлечены к административной ответственности в соотв-ии с действующим законодательством РФ." Оставил у охраны - отметки никакой не получил, ничего не объяснил. Подскажите пожалуйста, как быть?

В соответствии с действующим градостроительным законодательством на уровне органов местного самоуправления полномочия по государственному строительному надзору не осуществляются. Отсюда привлечение к административной ответственности по КоАП РФ - не входит в компетенцию названного вами структурного подразделения администрации г. Омска.
А кроме того, из описанного вами видно явное нарушение порядка проведения проверки, установленного РД-11-04-2006 (приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129).
Скорее всего это был "предупредительный" визит из городской администрации, как органа уполномоченного выдавать разрешение на строительство. Можете на него не реагировать, но они могут о вашей стройке сообщить в уполномоченный орган.
Совет : если проводимые вами строительные работы на объекте подпадают под госстройнадзор, то лучше обратиться в ваш областной орган госстройнадзора http://gzhsn.omskportal.ru/ с представлением всех необходимых документов. Пока не поздно...
Ну а если документов нет, то идите их оформлять в указанный вами в сообщении отдел.
Короче, вы попались

Как правильно произвести отбор образцов материала со строящегося объекта? В дальнейшем образцы будут сданы на испытание и анализ состава, с последующей подачей иска к подрядчику.

Обращаетесь в специализированную организацию, имеющую свидетельство СРО о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений с правом выдачи экспертных заключений, заказываете у них экспертизу соответствия выполненных строительных работ (применяемых материалов)требованиям СНиП и проекту. Они сами знают как правильно образцы изымать.
Или подаете в суд и через суд заказываете судебную строительную экспертизу.

Самое главное, чтобы ваш первоначальный генподрядчик оформил общий журнал работ и необходимую исполнительную документацию. Если все записи им были сделаны (разумеется в объеме фактически выполненных им работ), то это уже хорошо. Так как эти документы в обязательном порядке смотрятся органом госстройнадзора при подготовке объекта к вводу в эксплуатацию.
К вашему счастью генподрядчик в разрешении на строительство не указывается. он называется при постановке объекта строительства под государственный строительный надзор. Поэтому о смене генподрядчика вам надо сообщить в первую очередь туда. А в принципе вы можете их менять сколько хотите. За все в результате (в административно-строительном смысле)отвечает застройщик.

Удачи

Есть такое понятие как "инсоляция", то есть поступление и нахождение солнечного света (лучей) в помещении.
Требования к инсоляции (то есть ее продолжительность и в каких комнатах)жилых помещений (зданий) установлены в п. 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". О том, что данные гигиенические требования должны соблюдаться указано в 5 разделе СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", также об этом в ст. 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
Обязанность обеспечения инсоляции в данном случае лежит на организации, осуществляющей содержание жилого дома и его придомовой территории. В Вашем случае - это ДУК.
Советую вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на ненадлежащее выполнение своих обязанностей домоуправляющей компанией. Тем боле, что вы уже к ней обращались. В обеспечение доказательств можно провести обследование инсоляции вашей квартиры.

Под мастерскую у вас используется только один этаж, то есть часть здания, помещения.
Хотя вот: согласно п. 3 СНиП 31-03-2003 "Производственные здания": Этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.".
В какой территориальной зоне расположен объект?
В свидетельстве на право собственности назначение здания как указано?
Видится мне, что ваш собственник изменил назначение здания, оборудовав на 2-ом этаже мастерскую (небось и внури стеночки кой какие порушил), и под эти же цели надстроил мансардный этаж. Налицо эксплуатация без разрешения. Пожарные в гости не приходили?
Может вам лучше несмотря на то, что реконструкция уже закончена, попробовать пойти по установленному законом порядку. Правда тут тоже полно трудностей: надо будет разрабатывать проект, делать техобследвания, вставать под госстройнадзор (если объект под него подпадает)...