Ринато

Старожил 1 180 сообщений Обратиться Публикации Отправить ЛС Отправлено Сегодня, 22:08 Ринато, Недолго ждать оставалось   Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Учитывая объединение судов, то действительно неплохая новость.Отправили апелляцию, ссылаясь в том числе и  на этот обзор. 

Ринато, вы появились не от куда и своей ситуации совершенно не описали.

Кроме того, в соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником."

договор есть? - есть. Разрешение от собственника на строительство есть? - нет. Претензии от собственника к вам как арендатору по данной самоволке есть? - мы пока не знаем.

Таким образом есть возможность на основании этого Постановления побороться?

бороться можно хоть когда, хоть где и хоть за что, но есть ли смысл? Если от арендодателя будут претензии по данной постройке то увы все тщетно, а если вы с арендодателем сейчас на берегу договоритесь об узаканивании этой "самоволки" то вам бежать в гастраном и накрывать поляну так что договорных отношений ни кто не отменял - пробуйте договариваться!!!

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3643e0cf-f08a-4160-a000-88624335385c/A79-8831-2013_20140224_Reshenie.pdf

То есть, если земля в аренде , но предоставлена для целей строительства, признать право собственности на самовольное строение не возможно?

Возможно

Судебная практика неоднозначная..

Приведите пример

http://sudact.ru/regular/doc/B076a8yyDfu/

Но к сожалению арендатор не оспаривал невыдачу разрешительных документов,

ну дак а кого теперь винить?

Так то оно так. Но вот в Постановлении Президиума ВАС № 17630\12 от 18 июня 2013 г.указано, что ; цитирую
"Между тем нарушений прав г. Москвы как собственника земельного участка, не усматривается, поскольку спорный объект создан на земельном участке, отведенном собственником земли для строительства.Кроме того, в соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником."

И у нас согласно договора аренды земельного участка, установлено, что участок передается в аренду именно ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА..
Таким образом есть возможность на основании этого Постановления побороться?

земля предоставлена в аренду собственником земельного участка именно для целей строительства

это освобождает арендатора от исполнения нормы ст. 51 ГрК?, это освобождает арендатора от исполнения нормы ст 263, 264 ГК?

согласно договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок именно для строительства объекта недвижимости.

бери разрешение на строительство и используй как тебе предписано.

Обращались неоднократно. Но не только разрешение на строительство не выдавали, но и градостроительный план на этот участок не был выдан. Но к сожалению арендатор не оспаривал невыдачу разрешительных документов, вот и попал под самоволку.