Chupakabra

Ситуация такая: змельный участок был предоставлен в аренду Индивидуальному предпринимателю, который в последующем утратил статус ИП и выкупил земельный участок как физ лицо. В настоящий момент указанное лицо снова в статусе ИП использет земельный участок для предпринимательской деятельности(мед.центр), однако обращается в суд как физ. лицо.... Подсудность арбитраж или суд общей юрисдикции???

Готовим исковое заявление в суд о выселении нанимателя.Мы - орган местного самоуправления, т.е. администрация. Нанимателю выдан ордер в 1987г. ГСП "..." который в последующем был ликвидирован. Наниматель в жилом помещении (1/2 часть жилого дома) зарегистрирован по сей день, но не проживает. Жилое помещение для проживания не пригодно, отсутствую окна, двери, разобрана печь, частично крыша. Он отказывается производить ремонт. В 2008г. и 2010г. проводились обследования части жилого дома (подтверждается актами обследования, по результатам которых выявлено вышеуказанное - часть жилого дома не пригодна для проживания. Кроме того, в 2008г.нанимателю направлялось предупреждение о выселении из жилого помещения.
В реестре муниципальной собственности указанной части жилого дома нет по сей день, т.е. это жилое помещение не принято в муниципальную собственность, ОДНАКО в силу ст 18 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 23.12.1992, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. То есть в силу закона после ликвидации ГСП "..." указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Подскажите пожалуйста кто бы какими статьями руководствовался при написании такого иска буду очень признательна

В октябре 2010г. орган местного самоуправления обратился в АС с иском к ООО "ХХ" о о взыскании 297 413, 89 руб. долга, 534 897,84 руб. неустойки по договору аренды земельного участка.
26 октября 2010г. Решение (отрывок):

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности №00-.... от 18.05.2004 г. (далее
– договор), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным
имуществом (арендодатель) и ООО «ХХ» (арендатор), по
условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду
земельный участок из земель особо охраняемых территорий общей площадью 10,3 га с
кадастровым номером 42:.....2, расположенный по адресу: ГСП
«...», в 300 м северо-западнее д..... в границах, указанных в
кадастровой карте, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью,
для использования в целях: туристическая база.
Срок действия договора установлен в пункте 2.1. с 14.03.2003 г. по 13.03.2052 г.
Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 14.03.2003г.
(п. 2.3. договора).
Размер и условия внесения арендной платы определяется главой 3 настоящего
договора и составляет 8 497,5 руб. в месяц.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца,
за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-
передачи земельного участка (п ункт 3.3 договора).
Доказательством передачи земельного участка является акт приема-передачи
земельного участка от 18.05.2004 г.
Администрация муниципального района,
ссылаясь на Распоряжение Администрации №413-р от
14.03.2003г., обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности
по арендной плате в размере 297 413, 89 руб. за период с 01.01.2006 г. по 22.09.2010 г.
3
и пени в сумме 534 897,84 руб., начисленной из расчета 0,3% от размера невнесенной
арендной платы за каждый календарный день, за период с 11.01.2006 г. по 22.09.2010 г.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ,
суд находит основания для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из
следующего.
Оценивая договор аренды земельного участка №00-.... от 18.05.2004 г., суд
считает договор не заключенным в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с
землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в
случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 названного Кодекса и законом о
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в
едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В период подписания договора действовали требования статей 131, 164
Гражданского кодекса РФ о необходимости государственной регистрации сделок с
землей в учреждении юстиции по государственной реги страции прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26
Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок
более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров,
связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной
регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Договор заключен сроком с 14.03.2003 г. по 13.03.2052 г. и вступает в силу с даты
его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п ункт 2.2 договора).
4
Доказательства регистрации в установленном законом порядке договора аренды
земельного участка №00-1693-ю/н от 18.05.2004 г., истцом не представлены (ст. 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Указанный договор не может быть признан заключенным, в связи с чем его
условия не порождают у сторон граждански х прав и обязанностей.
Поскольку незаключенный договор не влечет юридических последствий, то
основанные на его положениях требования о взыскании долга и неустойки
удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководств уясь статьями 167-171, 180, 181
Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Отказать в удовлетворении иска.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его
принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд
апелляционной инстанции, вступившее в законную силу решение - в двухмесячный
срок в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья ........


Далее. Обращаемся с иском о взыскании неосновательного обогащения, всвязи с тем, что договор незаключен!
Сделала запрос в управление росрееста о правах на земельный участок . Получаю, буквально перед с/з.... ДОГОВОР ЗАРЕГИСТРИРОВАН В 2004 г. Соответственно суд отказывает нам по тем основаниям, что договор зарегистрирован (текста решения к сожалению пока нет).

ЧТО ДЕЛАТЬ??? КАК БЫТЬ??? Возможно ли первое решение по вновь открывшимся???

Хотя и так понимаем что по вновь открывшимся тоже бред полнейший, но как выходить из ситуации

Помогите пожалуйста разобраться! Ситуция такая:
26.11.2009г. между Государственным учреждением «... Главного управления внутренних дел ...» и Н.С.Ю. заключен договор социального найма помещения.
В соответствии с пункт 1.1. Договора социального найма на основании заявления от 26.08.2008г. и решения о предоставлении жилого помещения от 26.08.2008г.Наимодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, расположенное по адресу: ...

Решением Арбитражного суда вышеуказанное жилое помещение передано в муниципальную собственность (решение от 09.12.2009г.).
Имеем ли мы право на обращение с иском о признании решения о предоставлении жилого помещения незаконным и соответственно договора соц найма тоже.

Сведения о признании, в установленном законом порядке, Ответчика или членов его семьи нуждающимися в жилых помещениях или малоимущими отсутствуют. Так же как и само решение о предоставлении жилого помещения!!! все что у них есть это выписка из протокола заседания жилищно бытовой комиссии ГУВД!!!

Мы (орган местн. самоупр.) не являемся стороной по договору. Как быть???