Magika

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Воспользовавшись поиском, не нашла ситуаций, похожих на мою.
Если не права - поправьте, пожалуйста.

Проблема следующая:
Умер отец, в собственности которого был дом, незавершенный строительством (свидетельство 1998 года, площадь 100 кв.м.) В 2008 году он получил на него кадастровый паспорт, в котором площадь указана 96 кв.м. и есть фраза "жилой дом введен в эксплуатацию в 1998 году" (хотя никто его в эксплуатацию не вводил). Разрешение на строительство выдавалось еще в 1996 году. Дом был достроен с самовольным изменением первоначального проекта на строительство.
Наследник получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
В Отделе Росреестра, куда обратились за регистрацией права, говорят, что в регистрации права собственности наследнику с такими документами откажут, но не объясняют, что при этом надо сделать.

Как правильно поступить? Что делать?
Большое спасибо за Ваше внимание!