madinbl

Сегодня было первое заседание. После заседания в беседе с судьёй поняла, что судья склонна к тому, что платность землеиспользования никто не отменял и она скорее всего будет идти по этой же линии. О признании действий Минзема и взыскании убытков - практически сказала что это не наш путь, а вот неосноват.обогащение - да, но в том контексте, что несоновательное - не значит что не должны были платить, а то, что не тому заплатили, якобы возможно должны были заплатить КЗиО. также упомянула тот самый Проект. вот интересно, проект ещё не утвердили, а им уже руководствуются суды различных регионов.

ак нам разъяснил ВАС обязанность уплачивать арендную плату прекращается с момента заключения договора купли-продажи.

Не в отношении земельного участка. В проекте постановления Пленума ВАС по аренде ( на сайте ВАСа) для земельных участков сделано исключение... И судебная практика пошла по этому пути - по земельным участкам - до момента регистрации права собственности, по иным объектам недвижимости - до момента заключения договора купли-продажи.
Если общество докажет, что арендодатель совершал действия, направленные на воспрепятстование регистрации права собственности, полагаю, что излишне уплаченные суммы арендной платы можно было бы взыскать как убытки.

Т.е. Выше предложение - обжалование действий со взысканием убытков? При этом убытки - оплаченная арендная плата с момента подписания договора к-п

Игорь, спасибо за практику)))

вам откажут в иске по всем вашим вариантам
ибо вы владели участком по договору аренды значит должны были оплачивать владение в данном случае
до даты прекращения договора аренды

как же быть с тем фактом, что Минземимущество просто вынудило погасить "долг", каждый месяц начисляя 100 тыщ сверху?при этом прекрасно понимая, что без этого ОООшка не зарегистрирует право собственности на этот же зем.участок. С момента подачи ООшкой заявления о расторжении аренды до момента подписания согласшения о расторжении Минземом прошло около 6 месяцев.

Уважаемые юрклубовцы!
Прошу помощи в разрешении сложившейся ситуации:
ООО имело в аренде з.у. сроком на 25 лет, заключен договора аренды с регистрацией в регпалате с Минземимуществом (Казань). Находясь в аренде, ООО обратилось в Комитет земельный и имущественных отношений г.Казани (т.к. именно он теперь занимается распоряжением зем.участков) с просьбой выделить землю в собственность. Исполком выносит Постановление о выделе данному ООО этого зем.участка, где указывает на необходимость обратиться в Комитет за заключением договора купли-продажи и в регпалату за регистрацией права собственности на землю, и в Минземимущество за расторжением договора аренды. По истечении некоторого времени ООО идёт в КЗиО (Комитет) заключает договор купли продажи, там же ему выдают АКТ приёма-передачи зем.участка, потом обращается в Минземимущество за расторжением аренды, чтоб зарегить право собственности. Однако, последний вместо того чтобы расторгнуть направляет ОООшке претензию о необходимости заплатить долг по аренде, причём по увеличенной ставке (в связи с изменением кадастр.стоимости). На что ОООшка ответила, что долга нет, уведомления об увеличении арендной платы (кот.необходимо было прислать) не поступало. Таким образом, Минземимущество протянуло около 6-8 месяцев с момента подписания Комитетом договора купли-продажи земли и вынудило таки заплатить эту арендную плату по день подписания соглашения о расторжении, после чего спокойненько подписало ОООшке соглашение о расторжении договора аренды, НО АКТ возврата земли не стало подписывать сославшись на то, что она уже не в их ведении. Право собственности ОООШкой на сегодняшний день зарегистрировано. Вопрос: ОООШка хочет потребовать возврата уплаченной арендной платы за период с момента подписания договора к-п, до соглашения о расторжении аренды. Я предлагаю 2 варианта:
1. Неосновательное обогащение Арендодателя
2. Признание действий Минземимущества незаконными и возрат излишнеуплаченной аренды.
НО по первому варианту у меня загвоздка в ст.1109 ГК п.4 денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Т.е. если Арендодатель докажет, что ОООшка знала о том, что после подписания договора к-п земли Минземимущество не имело права брать аренду, но заплатила её, то обратно она её просить не имеет права? или как?
И ещё вопрос, даже если неосноват.обогащение, то с какого момента у Минземимущества прекратилось право требования арендной платы? с момента Постановления. с момента договора к-п и Акта приёма-передачи или же только с момента расторжения договора?

Заранее благодарна)))

Да не ьыло с Вашей стороны ни того, ни другого... Чтобы обсуждать ситуацию в целом, надо было эту ситуацию в целом обрисовать...

вы очень эмоциональны)))))))))