cttnbub

Добрый день!
Есть ООО на УСНО, у которого я хотел бы приобрести недвижимость: здание и земля. При покупке этих объектов ООО было на ОСНО.
У меня в плане покупки руки развязаны: 1)могу купить на ООО с УСН 2)могу купить на ООО с ОСНО 3)могу купить на физ лицо.
Вот только с налогами не пойму. НДС, на имущество потом (так как хотел бы полную стоимость указать при покупке), на прибыль... Мне нужно понять, какие у Продавца и Покупателя возникнут налоги. Мои мысли и познания:
1) Покупатель: ООО с УСН, Продавец: ООО с УСН. Покупатель: налог на имущество не будет платиться. НДС - нет в сделке. Продавец оплатит единый налог. Покупатель будет платить земельный налог от кадастровой стоимости. Что-то еще?
2) Покупатель: ООО с ОСНО, Продавец: ООО с УСН. Покупатель: налог на имущество будет платиться (платится с цены покупки?). НДС - покупатель не сможет возместить? Продавец оплатит единый налог. Покупатель будет платить земельный налог от кадастровой стоимости.
3) Покупатель: физ лицо. Продавец: ООО с УСН. Покупатель: налог на имущество будет платиться (по данным БТИ?). НДС - не знаю. Продавец оплатит единый налог. Покупатель будет платить земельный налог от кадастровой стоимости. А он сможет сдавать в аренду юр лицу эти объекты?
Может чего упускаю. Спасибо за ответы.

Добрый день! Есть ООО, 100 % долей в котором необходимо приобрести. Я - покупатель.
Продавец - единственный участник ООО. Полтора года назад он был не единственным участником. Было двое. Но второй написал заявление о выходе из ООО. И ООО перещло 50%, затем которые распередились нынешнему участнику. Какая проблема: уже более трех лет чистые активы ООО отрицательные. Т.е. согласно Закону, ООО подлежит ликвидации (ст. 20 ФЗ об ООО, п. 3):
Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше его уставного капитала, общество обязано объявить об уменьшении своего уставного капитала до размера, не превышающего стоимости его чистых активов, и зарегистрировать такое уменьшение в установленном порядке.
Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше минимального размера уставного капитала, установленного настоящим Федеральным законом на дату государственной регистрации общества, общество подлежит ликвидации.
Стоимость чистых активов общества определяется в порядке, установленном федеральным законом и издаваемыми в соответствии с ним нормативными актами.

Вышедшему участнику выплатили не действительную, а номинальную стоимость: 5 000 рублей.
В соответсвии с ФЗ об ООО ( ст. 23). Общество обязано выплатить действительную стоимость доли. Общество не вправе выплачивать действительную стоимость доли или части доли в уставном капитале общества либо выдавать в натуре имущество такой же стоимости, если на момент этих выплаты или выдачи имущества в натуре оно отвечает признакам несостоятельности (банкротства) в соответствии с федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) либо в результате этих выплаты или выдачи имущества в натуре указанные признаки появятся у общества.
В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 6.1 настоящей статьи, если в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона общество не вправе выплачивать действительную стоимость доли в уставном капитале общества либо выдавать в натуре имущество такой же стоимости, общество на основании заявления в письменной форме, поданного не позднее чем в течение трех месяцев со дня истечения срока выплаты действительной стоимости доли лицом, доля которого перешла к обществу, обязано восстановить его как участника общества и передать ему соответствующую долю в уставном капитале общества.
В ФЗ о банкротстве (ст.9): Руководитель должника или индивидуальный предприниматель обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если: должник отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества;
Это этот случай? Нынешний участник по-хорошему должен был это ужа давно сам сделать?
Мне, конечно, хотелось бы приобрести данное ООО с минимальными рисками. Может быть, не все вопросы четко сформулировал, которые имеются - голова кругом идет после написания. Спасибо.

Добрый день! Приобретаем в г. Ярославль недвижимость: здание и участок. Туда уже подведено электричество. 150 Квт.
Подскажите, пожалуйста:
1) Необходимо ли все "с нуля" начинать и заново оформлять кучу документов и вновь заключать договор, расторгнув предыдущий.
2) Или процедура проще, например: раз изменился собственник, но здание осталось то же. Новые мощности не нужны. Мы бы хотели оставить электроснабжение, как есть сейчас. Есть надежда, что все гораздо проще тогда: перезаключается договор или меняется сторона в договоре....?
Заранее спасибо!

Добрый день!
Есть ООО. У него есть недвижимость, коммерческая. Хочется приобрести недвижимость отдельно от ООО. Продавец идет на контакт. Готов следовать предложенной Покупателем схеме.
Со стороны Покупателя возмодны варианты: вся недвижимость покупается на вновь созданное ООО, на физ лицо... Необходимо изучить документы, предложить схему оплаты, по налогам чтоб нормально выходило и др- до конечного результата- регистрация всех прав.
Недвидимость в 5 часах езды от Москвы. Если надо выезжать, расходы оплачиваются.
Заранее спасибо.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, с таким моментом.
Есть ООО. Я бы хотел его приобрести, т.к. на нем есть недвижимость в регионе.
Это ООО имело отрицательные чистые активы. И у этого ООО имелась задолженность перед участником (пока не выяснил за что) - 1 000 000 руб. Я указал на отрицательные ЧА.
ООО сделало вот что: выдало вексель на 1 000 000 этому участнику, где в ДКП векселя потом прописано, что взимозачет происходит: ООО должно ему 1 000 000, значит он не платит за вексель. По моей логике: было - 1 000 000 (+затем ООО выдало вексель на 1 000 000) = значит долг стал - 2 000 000. Разве этим долг только не увеличился?

И впрос два: есть вторая фирма, на которой оборудование. У нее еще больше векселей. Все они выданы опять же участнику. Векселя вроде как оформлялись после того, как участник заводил на предприятие свои деньги на покупку оборудования и т.д.
При продаже ООО мне эти векселя отдадут. Какие существуют риски? Здесь все для меня очень запутанно из-за этих векселей.
Наверное, лучше всего затребовать, чтобы все эти векселя были погашены до покупки ООО? А мне уже без них достались?
Порекомендуйте юристов по данному вопросу.
Заранее спасибо.