IrenaV

Alderamin, спасибо!!!
Из-за моего юридически неграмотного языка опять получаются глупые вопросы.
Да, я хочу продать свою долю, но, пообщавшись с нашими риелторами, поняла, что продать её за разумные деньги практически нереально, поэтому пытаюсь уговорить вторую собственницу продать всю квартиру (пока безуспешно).
А адвоката, к которому я обращалась, мне тоже порекомендовали . К сожалению среди моих знакомых очень мало кто ввязывался в судебные тяжбы, так что продолжаю искать адвоката и параллельно штудирую и-нет.
Подавать иск о принудительном выкупе доли, на мой взгляд, не имеет смысла, т.к. она(доля) принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, который ещё там и прописан. Ст. 252 п.4 ГК РФ "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". В моем случае ключевая фраза "не имеет существенного интереса", интерес они очень даже имеют.

Получили в дар 7/9 собственности на 2-х комнатную квартиру. 2/9 принадлежат несовершеннолетней племяннице, которая прописана в квартире вместе с матерью. Фактически ни мы, ни они в квартире не проживаем. Предыдущим собственником был определен порядок пользования квартирой следующим образом: кмната 9,7 м закреплена за племянницей, а 14,5 за предыдущей собственницей. Мама племянницы стала свою комнату сдавать, нас это не устраивает.

Обсуждалось неоднократно - требуется согласие всех сособственников...

2. Могу ли я при новом распределении потребовать, чтобы за нами закрепилась полностью комната 14,5 м, а вторая комната была бы в совместном пользовании, т.к. по факту на долу племянницы приходится всего 5,4 м?

Такой порядок пользования суд определять не вправе. Но вправе предоставить всю квартиру в пользование одному собственнику...

Большое спасибо за ответы.
Теперь мне понятно, в каком направлении действовать. Дело в том, что в конечном итоге я хочу квартиру разменять или продать хоть как-нибуть, чтобы приобрести отдельное жилье для дочери. Наши родственники ни на какие условия не идут, хотя мы предлагали выкупить их долю 2/9 за половину стоимости квартиры.
По поводу выселения их квартирантки я обращалась и к участковому и к адвокату, но все в один голос твердят, что предыдущее определение права пользования не отменяется после смены собственника . Адвокат вообще сказала, что если нас не устраивает подобное распределение пользования, то мы можем отказаться от дарственной, а квартиру мы получили в дар как бы с этим "обременением".
Живем мы в провинции и найти грамотного адвоката сложно (их у нас вообще всего 2). Поэтому стремлюсь во всем разобраться сама. Извините, если вопросы были поставлены не совсем грамотно.
Чтобы суд предоставил всю квартиру в пользование одному собственнику (т.е. мне), тоже ведь потребуется согласие второго собственника? Я думаю, что если я предложу им даже реальную арендную плату, они на это не пойдут.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом.
Получили в дар 7/9 собственности на 2-х комнатную квартиру. 2/9 принадлежат несовершеннолетней племяннице, которая прописана в квартире вместе с матерью. Фактически ни мы, ни они в квартире не проживаем. Предыдущим собственником был определен порядок пользования квартирой следующим образом: кмната 9,7 м закреплена за племянницей, а 14,5 за предыдущей собственницей. Мама племянницы стала свою комнату сдавать, нас это не устраивает. Всвязи с этим у меня 2 вопроса:
1. Могу ли я изменит порядок пользования, как новый собственник? Есть ли на этот счет какой-то закон?
2. Могу ли я при новом распределении потребовать, чтобы за нами закрепилась полностью комната 14,5 м, а вторая комната была бы в совместном пользовании, т.к. по факту на долу племянницы приходится всего 5,4 м?